Guter Preis! Herrliche, ruhige Ortsrand-Lage mit freiem Blick!

Das Haus befindet sich in Biburg direkt am Waldrand mit Blick über Biburg. Biburg ist ein Ortsteil von Diedorf.

Im ca. 5 kam entfernten Diedorf findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Banken, Apotheken, Fitnessstudio, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium und vieles mehr.

Das Universitätsklinikum ist ca. 7 km entfernt und schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt von Augsburg mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten.

Biburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zum einen gibt es eine Bahnstation in Diedorf mit direkter Zugverbindung nach Augsburg, München und Ulm.
Zum anderen ist der Autobahn-Anschluss Adelsried zur A8 München-Stuttgart in ca. 7 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die westlichen Wälder liegen unmittelbar vor der Haustüre.

Dieses Haus hat eine außergewöhnlich herrliche Lage am Waldrand mit freiem Blick ins Tal Richtung Biburg, dazu der große Garten mit eigenem Bachlauf - eine seltene Gelegenheit!

Dazu kommt ein großzügiger Balkon mit sensationellem Blick ins Tal, ein Wintergarten mit XL-Whirlpool und eine Terrasse, ebenfalls mit Talblick!

Das Einfamilienhaus ist in einen Hang gebaut, so dass man es über das Erdgeschoss betritt und über den "Keller" mit Wohnräumhöhe die Terrasse, den Wintergarten und den Garten erreicht.

EG:
- Windfang
- Diele
- Garderobe mit Einbauschrank
- Abstellkammer
- Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
- separates WC mit Fenster
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schiebetür zum Esszimmer mit Balkontüre
- Wohnzimmer, erreichbar von Diele und Esszimmer, mit Balkontüre
- riesiger Balkon mit herrlichem Blick!

Über eine Treppe erreicht man das Gartengeschoss.

Keller / Gartengeschoss:
- Diele mit großem Einbauschrank
- ein großer und ein kleinerer Vorratsraum
- Heizungskeller mit Wärmepumpe für das Brauchwasser
- Küche / Waschküche mit Terrassentür
- kleines Bad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner und WC
- zwei Zimmer, z.B. als Gäste- und Schlafzimmer
- großer Technikraum, zur Zeit als Fitnessraum genutzt
- großer Wintergarten mit XL-Whirlpool, großer Fensterfront mit herrlichem Blick ins Grüne!
- Terrasse, zum Teil überdacht mit Markise
- Gartenhütte als Stauraum für Gartengeräte

Ein paar Stufen führen in den Garten, ein Weg schlängelt sich zum Bachlauf und zur Brücke....
Dieser Garten fühlt sich ein bisschen wie ein Park an.... die Brücke, der kleine Bach, die großen Bäume, der freie Blick - einfach außergewöhnlich schön!

Auf der rechten Seite ist eine Doppelgarage, davor sind zwei Pkw-Stellplätze. Von der Garage aus führt eine Türe direkt auf den Balkon.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Das Haus ist insgesamt hochwertig ausgestattet.

- Gas-Zentralheizung
- 2023 Einbau Wärmepumpe von Vissmann für das Brauchwasser

Ausführliche Informationen zur Ausstattung sowie weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

SonstigesWeitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1