In beliebter Wohnlage: viele Räume und großes Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in der Ahornstraße in Gessertshausen, einer Gemeinde im westlichen Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie teilweise gewerblichen Nutzungen.

Gessertshausen liegt eingebettet im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder und verbindet ländliches Umfeld mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung in Richtung Augsburg.

Verkehrsanbindung
Bahnhof Gessertshausen mit Anbindung Richtung Augsburg und Ulm
Augsburg in ca. 20-25 Minuten erreichbar (je nach Verkehrsmittel)
Gute Anbindung an die B300 sowie weiterführend an die B17
Pendlerfreundliche Lage in Richtung Augsburg und Umgebung
Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte

Einkauf & Versorgung
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden
Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Der EDEKA ist in 2 min fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis sowie in Augsburg

Bildung & Betreuung
Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen im näheren Umfeld, insbesondere in Augsburg und den umliegenden Gemeinden
Schulbus- und Bahnverbindungen vorhanden

Freizeit & Umgebung
Direkte Nähe zum Naturpark Augsburg - Westliche Wälder
Vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten
Ruhigere Naherholungsbereiche in kurzer Distanz erreichbar
Vereine und Freizeitangebote innerhalb der Gemeinde

In etablierter Wohnlage von Gessertshausen bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung eine Kombination aus großzügiger Wohnfläche und echtem Nutzungspotenzial.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche entfaltet das Haus auf einem 558 m² großen Grundstück seinen Charakter - mit Garten, großer Terrasse und befestigtem Hof.
Das Haus bietet im Erdgeschoss 6 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad und WC und in der Einliegerwohnung 2 Zimmer, Wohnküche und Bad.

Das Baujahr 1972 ist dem Haus anzusehen: Es präsentiert sich als solider Altbau mit originalem Charme und entsprechendem Modernisierungsbedarf.

Im Rahmen einer Renovierung können Sie hier nach eigenen Vorstellungen gestalten und einen hohen Wohnwert schaffen.

Wohnung im EG mit 152 qm Wohnfläche:

Diele
Zentrale Erschließung von Erdgeschoss und Kellergeschoss im Eingangsbereich
Garderobe mit Einbauschrank
Integrierter Hauswirtschaftsbereich

Wohnzimmer und Küche
Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnküche
Direkter Zugang zur Terrasse
Verbindung zum separaten Wohnzimmer über praktische Durchreiche

Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken
Fenster für Tageslicht und Belüftung

Separates WC
Eigenständiger Raum mit Fenster und Waschbecken
Praktische Ergänzung im Alltag

5 weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders: Durch die vielen, klar aufgeteilten Räume im EG bietet das Haus eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebenskonzepte.

OG
Speicher / Ausbaureserve
Der Dachboden bietet deutliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier besteht die Möglichkeit, zwei weitere große Bereiche zu schaffen

KG - Einliegerwohnung mit 51 qm Wohnfläche:

Einliegerwohnung als vollwertig nutzbare Wohneinheit:
Diese besitzt einen Zugang über Treppenhaus, sowie einen zusätzlichen Zugang vom Parkplatzbereich:
Diele
große Wohnküche
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster

Kellerräume/Technik
Die Keller-/Technikräume sind räumlich klar getrennt vom Bereich der Einliegerwohnung:
Heizungsraum und Öltank
3 Vorrats- und Nutzräume
Waschküche

AUSSEN
Großzügige Terrasse (20 qm)
Der eingewachsene Garten liegt hinter dem Haus und ist ein geschützter Bereich - ideal zum Entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Carport.
Das Haus hat leichte Hanglage, so dass der Hof, die Einzelgarage und der Carport sozusagen vom Keller aus erreichbar sind. Einige Stufen führen zur Wohnung im Erdgeschoss.

Ölzentralheizung (Baujahr 1972)
Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit zwei Zugängen (Hof und Treppenaus)
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Dach nicht isoliert)
Umfangreiche Kellerflächen

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Mehr Informationen zur Ausstattung, die Adresse und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

SonstigesWeitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung