Große Süd-Dachterrasse | Energiesparsam - barrierefrei - hohe Qualität| KfW 55 | Baubeginn erfolgt

Wohnen in Hundszell - ruhig, grün und trotzdem gut angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Ortsrand-Wohnlage von Ingolstadt-Hundszell, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein entspanntes und grünes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem Geschäfte für den täglichen Einkauf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Ingolstädter Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber- und Gewerbestandorte sind schnell erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege lassen sich unkompliziert erreichen.

Damit verbindet dieser Standort genau das, was viele Eigennutzer suchen: ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Stellen Sie sich einen warmen Sommerabend vor. Sie öffnen die Tür zu Ihrer Dachterrasse, treten nach draußen und genießen die letzten Abendstunden im Freien. Ein kühles Getränk auf dem Tisch, Freunde zu Besuch oder einfach ein ruhiger Abend unter freiem Himmel.

Und vor allem: Hier ist genügend Platz dafür.

Mit rund 16.16 m² ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse weit mehr als ein klassischer Balkon. Sie bietet Platz für Lounge, Esstisch und Pflanzen und wird in den Sommermonaten zum zusätzlichen Wohnraum.

Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Hundszell bietet ca. 82,04 m² Wohnfläche. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Der Einzug kann vermutlich Ende Juni 2027 stattfinden.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Räume. Die Wohnung sowie das komplette Gebäude ist barrierefrei errichtet worden.

Auch technisch überzeugt der Neubau: hochwertige Ziegel-Massivbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dezentrale Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine bodengleiche Dusche sorgen für modernen Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit der Wohnungsebene. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet. LAN-Anschlüsse ergänzen die moderne Ausstattung.

Moderner Neubaukomfort, eine attraktive Raumaufteilung und vor allem eine außergewöhnlich große Süd-Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne - und das alles nahezu bezugsfertig.

Sparen Sie sich durch den baldigen Einzugstermin eine mögliche Doppelbelastung, z.B. Miete und Finanzierung.

Die Fotos stammen von der Musterwohnung Nr. 3 im Haus C.

Sie erhalten eine Wohnung in moderne Neubauqualität, energieeffizienter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.

* ca. 82,04 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* ca. 16,16 m² große Süd-Dachterrasse
* kurzfristige Bezugsfertigkeit
* hochwertiger Neubau in Ziegel-Massivbauweise
* KfW-Effizienzhaus 55
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion (ideal für heiße Sommer)
* dezentrale Wohnraumlüftung

Eine moderne Wohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich, viel Grün vor der Haustür und dem großen Vorteil einer kurzfristigen Bezugsfertigkeit.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Melden Sie sich gerne bei unserem zuständigen Mitarbeiter Patrick Gilg telefonisch unter +49 1511 1109602 oder per Mail an gilg@a-r-immobilien.de.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé dieses Projekts mit umgehenden Informationen und der genauen Adresse.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

SonstigesAlle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.

A & R Immobilien e.K. ist ausschließlich als Immobilienmakler tätig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Innen- und Außenansichten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheits-, Ausstattungs- oder Leistungszusage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Planungen und Ausstattungen.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 4.00