Zwei Häuser. Zwei Epochen. Ein solide Anlage mit Perspektive!

Das Wohnensemble befindet sich in einer zentralen, ruhigen Wohnlage Bensheims. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanen Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur.

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Bergstraße (Südhessen) und liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim. Die Stadt ist vielseitig und hat eine Menge zu bieten. Die hübsche Fußgängerzone in der Altstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten von Boutiquen bis hin zu dem traditionellen Kaufhaus wie auch der Bensheimer Wochenmarkt mit frischen Köstlichkeiten. Verschiedene Feste werden hier gefeiert und laden mit einem tollen Ambiente und stimmigen Programmen viele Besucher ein.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielseitig und hält für die jeden etwas bereit. Es reicht von Bike- und Wandertouren, Spaziergängen in den Weinbergen, Im Staatspark Fürstenlager und im Odenwald, der an die Stadt angrenzt, bis hin zu Golf- und Tennisplätzen, Theater, Kino uvm.. Die lokalen Vereine bieten ebenfalls ein breites Angebot für Groß und Klein. Das breite Bildungsangebot in Bensheim, dass mit Schulen für jedes Alter aufwartet, ist insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Durch den Anschluss an die Autobahnen A5 und A67, die Bundesstraßen B3 und B47 sowie den fußläufig zu erreichenden Bensheimer Bahnhof (mit ICE Anschluss) ist eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Heidelberg, Mannheim und Worms sichergestellt.

Entdecken Sie diese ansprechende Region und investieren Sie da, wo andere Urlaub machen!

In begehrter Innenstadtlage von Bensheim präsentieren sich diese zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Gesamtgrundstück von ca. 499 m² und bilden somit ein echtes Anlagehighlight.

Das Ensemble vereint ein modernes Wohnhaus (Baujahr 2017) in ruhiger, zweiter Reihe mit einem charaktervollen Altbau (Baujahr ca. 1890) in Frontlage, wodurch sich eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial ergibt.

Hinterhaus - Modernes Dreifamilienhaus in 2. Reihe


Mit einer Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten, bietet das Haus mit Energieklasse A+ moderne Architektur, gute Aufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das moderne Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- PKW-Stellplätze mit Abstellräumen für die vermieteten Wohnungen
1. Obergeschoss:
- Wohnung 1 : ca. 68 m², 3 Zimmer (Diese Wohnung ist nach Auszug frei und steht seit Oktober 2026 für eine individuelle Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung)
- Wohnung 2: ca. 68 m², 2 Zimmer
Beide Wohneinheiten haben einen Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse im 3. Obergeschoss, die einen sensationellen Rundum-Blick über Bensheim bietet.
2. Obergeschoss:
- Wohnung 3: ca. 100 m²: 3 Zimmer mit einer eigenen, großen Dachterrasse.

Die Küchen (Eigentum der Mieter) sind im Wohn-/Essbereich offen konzipiert.


Ausstattungsmerkmale:
- Gehobene und zeitgemäße Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung, bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien, zusätzliche Handtuchheizung im Bad)

- Energieeffizienz A+, Endenergieverbrauch: 23,4 kWh/(m²\*a)

- Wärmepumpe

- 5 geräumige Garagenstellplätze und 2 E-Ladestationen

- Jahresnettomiete: ca. 33.762 € zzgl. 4.200 € für Stellplätze und Abstellräume

Das stilvolle Dreifamilienhaus überzeugt durch seine Energieeffizienz, moderne Technik und langfristig planbare Instandhaltungskosten.



Vorderhaus - Altbau mit Substanz

Der Altbau mit ca. 243 m² Wohnfläche bietet eine solide Basis und eröffnet dem neuen Eigentümer mittelfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden solche stets von den aktuellen Eigentümern durchgeführt. Weitere Informationen hierzu stehen zur Verfügung.
Die Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Die Mietverträge bestehen aufgrund der Laufzeiten zu unterschiedlichen Konditionen und bieten perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das gepflegte Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- Gewölbekeller mit mit Abstellräumen für die vermieteten Wohnungen
- Erdgeschoss: ca. 71 m², 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss: ca. 58 m², 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss ca. 108 m², 4 Zimmer mit Balkon

Ausstattungsmerkmale:
- Getätigte Modernisierungen: (u.a. Dacheindeckung und teilweise isoliert (1998), WDVS-auf der Südfassade, Fassadenanstrich (1999), für verbesserte Energieeffizienz, größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden)

- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (1997) - regelmäßig gewartet

- Energieeffizienz D, Endenergieverbrauch: 107,8 kWh/(m²\*a)

- Jahresnettomiete: ca. 22.582 € zzgl. 720 € für Stellplätze



Mit der gelungenen Mischung aus einem Altbau und einer modernen, energieeffizienten Bestandsimmobilie präsentiert sich dieses Objekt als ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer gefragten Lage von Bensheim. Die moderne Einheit sichert Ihnen die Stabilität, während Ihnen der Altbau zusätzliche Möglichkeiten öffnet.

Hier kaufen Sie nicht nur zwei Immobilien, Sie investieren in eine Region mit Perspektive in bester Makrolage der Rhein-Main-Neckar-Region.

- Zentrale Lage in Bensheim

- Gesamtwohnfläche: ca. 492 m²

- Grundstück ca. 499 m²

- 2 Häuser mit je 3 Wohneinheiten

- IST-Kaltmiete von ca. 61.264 €/Jahr

- Sehr gepflegter Zustand

- Solide Vermietungssituation

- Attraktive PKW-Stellplätze, davon 2 mit E-Ladestationen

- Zukunftssichere Energieeffizienz in einem der Wohnhäuser

- Panorama - Dachterrasse

- Entwicklungspotential durch Aufteilung denkbar

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen