Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in stadtnaher Lage von Siegen!

Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.

Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhauses auf dem Siegener Fischbacherberg. Die Wohnlage überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das gewachsene Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Wohnung verfügt über ca. 86 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Raumbedarf können bis zu drei Schlafzimmer realisiert werden. Alternativ lässt sich eines der Zimmer beispielsweise als separates Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Die Wohnung war bis zum 30.09. vermietet und steht nun leer. Der neue Eigentümer kann die Immobilie somit kurzfristig selbst beziehen oder nach eigenen Vorstellungen neu vermieten.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und laufend betreut.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in stadtnaher Wohnlage von Siegen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

. Baujahr ca. 1970
. Wohnung im 2. Obergeschoss
. 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
. Balkon
. Eigener Kellerraum
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
. Öl-Zentralheizung
. Flachdach
. Derzeit vermietet, ab dem 01.10. bezugsfrei

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinausStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1