Erdgeschosswohnung im Herzen Ingolstadts

Die Wohnung liegt mitten in der historischen Altstadt von Ingolstadt, umgeben von Gassen, Plätzen und der gewachsenen Struktur der Innenstadt, die der Lage ihren besonderen Charme verleiht. Die Donau, Geschäfte, Cafés, Restaurants und die kulturellen Angebote der Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso wichtige Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs in Richtung Hauptbahnhof und Umland. Auch die Technische Hochschule Ingolstadt liegt in kurzer Gehdistanz, was die Wohnung zusätzlich für Studierende und für Kapitalanleger interessant macht, die auf eine studentische Zielgruppe setzen. Die zentrale Lage sorgt insgesamt für eine hohe Nachfrage, sowohl bei Mietern als auch bei potenziellen Eigennutzern.

Diese kompakt geschnittene Erdgeschosswohnung mit rund 42,73 m² Wohnfläche wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und lässt sich sowohl als Kapitalanlage als auch nach Auszug der aktuellen Mieter zur Eigennutzung sinnvoll einsetzen. Zur Einheit gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, was in der dicht bebauten Altstadt einen echten Mehrwert darstellt und in der Vermietung wie im Verkauf ein starkes Argument ist. Anfallende Sonderumlagen für die Gemeinschaft wurden bereits beglichen, sodass hier für die Käufer keine Nachzahlungen mehr anstehen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen, alternativ steht sie nach Beendigung des Mietverhältnisses für den Eigenbedarf zur Verfügung.

- Neue Einbauküche
- 1x Kellerabteil
- 1x Tiefgaragenstellplatz
- Saniertes Badezimmer

StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.50