Schäftlarn: traumhaftes, sonniges Baugrundstück mit Altbestand und Bergblick

Wohnen im idyllischen Isartal - zwischen München, Starnberger See und Alpen.

In exponierter und absolut ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage im idyllischen Isartal liegt dieses Baugrundstück mit Altbestand.

Die Nachbarbebauung besteht im Wesentlichen aus modernen und teils historischen, villenartigen Wohnhäusern auf großen Grundstücken.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Schäftlarn, genauer gesagt im Ortsteil Zell, südlich von München. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes, verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahe Ruhe, gewachsene Wohnqualität und die Nähe zur Münchner Innenstadt.

Geprägt von gepflegten Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Privatsphäre und dörflichem Charme.

Die nahegelegene Isar lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Rad- oder Freizeittouren ein. Auch der Starnberger See, die umliegenden Golf- und Reitanlagen sowie die Bayerischen Alpen sind schnell erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Ausflüge.

Gleichzeitig überzeugt Schäftlarn durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch renommierte Bildungseinrichtungen wie die Munich International School, die Tagesheimschule Kloster Schäftlarn und das St. Anna Colleg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das kulturelle Angebot wird unter anderem durch das Kloster Schäftlarn und Veranstaltungen in der näheren Umgebung ergänzt.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt sowohl mit dem Auto über die A95 als auch mit der S-Bahn bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Ebenhausen-Schäftlarn bietet regelmäßige Verbindungen ins Münchner Zentrum. So entsteht eine seltene Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Schäftlarn zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Münchner Süden - ein Standort, der Natur, Lebensqualität und Stadtnähe auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Großzügiges Grundstück mit Altbestand in bevorzugter Höhenlage mit Alpenblick!

In einer der besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlagen von Schäftlarn-Zell befindet sich dieses außergewöhnliche, ca. 1.268 m² große Grundstück in erhöhter Hanglage. Die Lage auf rund 695 m Höhe bietet einen eindrucksvollen Blick in Richtung Alpen. Die Lage ist sonnig, windgeschützt, oberhalb des Flachlandnebels und durch die großzügige Grundstückssituation sehr privat und kaum einsehbar.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Villenstraße, geprägt von großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Wohnbebauung.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein im Jahr 1961 errichteter, voll unterkellerter Bungalow mit Einliegerwohnung. Das Haus verfügt aktuell über rund 210 m² Wohnfläche. Aufgrund der L-förmigen Bauweise sind alle Zimmer nach Süden ausgerichtet.

Aufgrund des Baujahres, des heutigen energetischen Anspruchs und des insgesamt erheblichen Modernisierungsbedarfs ist das bestehende Gebäude allerdings nicht mehr zeitgemäß. Es könnte generalsaniert, erweitert oder aufgestockt werden.
Alternativ ist eine Neubebauung möglich.

Details einer Neubebauung werden derzeit mit der Gemeinde abgeklärt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes wären verschiedene Möglichkeiten denkbar: ein großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss (kein Vollgeschoss). Ebenso wäre auch eine Doppelhaus-Bebauung mit Realteilung des Grundstückes denkbar. Sowohl eine Ost-West-Teilung des Grundstücks, als auch eine Süd-Nord-Teilung wären vorstellbar.

Das Grundstück selbst bietet für eine Neubebauung eine ideale Ausgangslage. Der großzügige Garten besteht aus einer weitläufigen Rasenfläche und einem leicht abfallenden Bereich.
Die besondere Qualität des Angebots liegt in erster Linie in der seltenen Kombination aus Grundstücksgröße, Höhenlage, Privatsphäre, Ruhe und dem tollen Weitblick auf die Alpen.

Trotz der ruhigen Lage sind die S-Bahn sowie die Bundesstraße jeweils ca. 1 km und die Autobahn ca. 5 km entfernt. Damit verbindet das Anwesen die Ruhe und Privatsphäre einer gewachsenen Villenlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Münchner Raums.

Unser Fazit: Ein Grundstück mit besonderem Charakter und außergewöhnlichem Potenzial - geprägt von Ruhe, Privatsphäre, großzügiger Fläche und einem tollen Weit-Blick auf die Alpen.

SonstigesWir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses besondere Baugrundstück mit Altbestand gerne persönlich vor Ort.

Wir bieten das Objekt auch rein als Baugrundstück an.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 133,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung