2-Familienhaus in bester Lage / komplett saniert / ohne Maklerprovision / als Kapitalanlage o. Selbstnutzung

Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig mit wunderschönem Weitblick auf die Berge, unmittelbar an einem kleinen Waldstück gelegen.
Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt im nördlichen Chiemgau liegt.
Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar.
Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Bis zum Naherholungsgebiet Chiemsee sind es nur 20 Minuten.
Auch die Autobahn A 8 München/Salzburg & A 94 Richtung München/Passau sind schnell erreichbar

Sie können mit dieser Immobilie ein Haus mit zwei wunderschönen und exklusiven Eigentumswohnungen erwerben, welche Sie selbst beziehen oder auch als Kapitalanlage nutzen können. Das Haus wurde 1906 erbaut und im Jahr 2023 sehr hochwertig und vollumfänglich von innen und außen kernsaniert (z.B. neue Bodenplatte, neue Zwischendecken, neues Dachgeschoss, komplett neue Innenwände, neue Sanitär- Heizungs- Lüftungs & Elektroinstallation u.v.m).

Die Maisonettewohnung, welche sich im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss befindet, hat insgesamt 6 großzügige Zimmer. Davon befinden sich im Dachgeschoss 3 sehr helle und geräumige Zimmer, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden können sowie ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Im Obergeschoss befinden sich die Küche inkl. Einbauküche, 2 Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer und das zweite Badezimmer mit WC und begehbarar Dusche.
Über die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss und den Balkon im Dachgeschoss genießen Sie einen wunderschönen unverbauten Ausblick in Richtung Chiemgauer Alpen.

In der Erdgeschosswohnung befinden siche ebenfalls 3 sehr helle und geräumige Zimmer, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden können, ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie die offene gestaltete Küche, das Gäste Bad mit begehbarer Dusche und WC sowie das zweite Master-Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separater abschließbarer Kellerbereich.

Die Mieter aus der Masionettewohnung sind vor kurzem ausgezogen und eine Neuvermietung ist aufgrund vom Verkauf und der eventuellen Eigennutzung nicht umgesetzt worden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet, jedoch ziehen auch diese Mieter aufgrund vom anstehenden Verkauf Ende August 2026 aus.

Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind Cirka Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen und/oder Terrassen.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen

- neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl / Massivholz
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- große Bäder mit jeweils begehbaren Duschen
- überwiegend wurden Deckenspots verbaut
- Im Wohnzimmer sind Kaminofenanschlüsse vorhanden
- Wärmedämmverbundsystem am kompletten Haus
- Zwischensparrendämmung am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- sehr großzügige ü50m² Dachterrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung
- zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss mit Süd/Ost Ausrichtung
- 2 zusätzliche Terrassen für die Erdgeschosswohnung
- Masionettewohnung mit Einbauküche
- Wohnungseingangsbereich sowie ein Badezimmer in Galerie-Ausführung
(Masionettewohnung)
- Kellerbereiche sowie 2 Garagen und 2 Stellplätze als Sondereigentum

SonstigesOhne Maklerprovision!

Aufteilung der Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits erfolgt!

Der PV Ertrag in 2025 lag bei ca. 6.000 kWh
Mögliche Kaltmieteinnahmen in der Region von 45.000 € - 51.000 €/Jahr

Zuzüglich zur Wohnung werden noch zwei Außengaragen , sowie zwei Stellplätze in Summe von 40.000 Euro mit verkauft.
Diese sind keine Wahloptionen, sondern gelten als Bestandteil der Eigentumswohnungen und zum Haus.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 10.00