Jugendstil-Zinshaus in Bestlage

Das Objekt liegt in einem der renommiertesten innerstädtischen Teilmärkte Hamburgs, geprägt von historischer Altbausubstanz, akademischem Umfeld und einer international geprägten Mietnachfrage.

Die unmittelbare Nähe zu führenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie medizinischen Clustern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sehr gute Wiedervermietbarkeit.

Begrenzte Neubautätigkeit, hohe Eintrittsbarrieren und die zentrale Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer der wertstabilsten Adressen für langfristig orientierte Investoren.

Im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses bieten wir ein klassisches Jugendstil-Zinshaus in Hamburg-Rotherbaum an: etablierte Mikrolage im direkten Universitätsquartier, nachfragestark und mit langfristig tragfähigem Vermietungsumfeld.

Investmentprofil
Das Objekt ist vollständig vermietet und liefert ab Übergabe laufende, planbare Erträge. Die Mieterstruktur ist über Jahre gewachsen und entsprechend stabil. Genau daraus ergibt sich der zentrale Werttreiber: Das Bestandsmietniveau liegt spürbar unter dem Neuvermietungsniveau des Stadtteils, sodass sich über Fluktuation und Bestandspflege nachvollziehbare Entwicklungspfade für eine schrittweise Ertragsoptimierung eröffnen. Die gewerbliche Komponente ist über eine Staffelmiete sowie eine Indexmiete vertraglich gesichert und wirkt als Inflationsschutz auf der Ertragsseite.

Substanz und Struktur
Das Gebäude ist voll unterkellert, gepflegt und in der Grundstruktur überzeugend. Fassade und Dacheindeckung sind saniert, die Wohnungen zeigen die typischen Altbaumerkmale mit Stuck, Fischgrätparkett und großzügigen Raumhöhen. Die Kombination aus historischer Architektur, stabiler Bewirtschaftung und klarer Entwicklungslogik adressiert Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung, Werterhalt und kontrollierte Wertsteigerung.

Eckpunkte
Wohn und Geschäftshaus
Bestandsmieten unter Marktniveau, Entwicklungsperspektive über Fluktuation und Modernisierung
Gewerbeerträge vertraglich gesichert über Staffel- und Indexmiete
Voll unterkellert, Fassade und Dach saniert
Jugendstil-Architektur mit repräsentativer Adresswirkung
Premiumlage Hamburg-Rotherbaum, fußläufig zur Universität

Anfrage und Prozess
Der Prozess ist bewusst fokussiert. Weiterführende Objektinformationen stellen wir ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, E-Mail-Adresse und telefonischer Erreichbarkeit.

Sonstiges1. Angebot
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

2. Vertraulichkeit
Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.

3. Vorkenntnis
Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.

4. Provision
Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95?% des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.

6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck.StichworteNutzfläche: 1.229,00 m², vermietbare Fläche: 1.229,00 m²