TOP 4-Zimmer-Maissonette-Wohnung -provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung nach Dachau bzw. München.Der S-Bahn-Anschluss Hebertshausen (S2) ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die Münchner Innenstadt ist in 30 Minuten erreichbar.Die Kreisstadt Dachau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung (1.Obergeschoss und Dachgeschoss) befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhauses in ruhiger Wohngegend. Diese Wohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer und einer offenen Küche (35 qm), 3 geräumigen Schlafzimmern, 2 moderne Badezimmer mit WC/Dusche bzw. WC/Badewanne. Zwei einladende Balkone, von denen einer im ersten Obergeschoss mit einer neuen Markise ausgestattet ist, laden zum Verweilen ein. Die Galerie im Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Büro.In den letzten fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert: Die beiden Bäder wurden 2021 komplett saniert und mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet.Die Hausfassade wurde 2022 neu gestrichen.Sämtliche Fenster im 1. Obergeschoss wurden 2025 mit hochwertiger Dreifachverglasung erneuert. Sämtliche Innentüren wurden 2025 erneuert komplett mit weißen Türzargen.Im monatlichen Wohngeld von 740 € ist ein mtl. Erhaltungsrücklagenanteil von 170 € enthalten.Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 10.111 €Die Einbauküche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogroßgeräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Im gemeinschaftlichen Waschraum hat jede Mietpartei einen eigenen Wasser- und Stromanschluss.

Zum Kaufobjekt gehören 2 Duplexgaragen - Preis je Duplexparker - 12.000 €