Die Grundsubstanz steht - EFH mit viel Potenzial für Handwerker und Macher Nähe Leupoldsgrün

Das Einfamilienhaus befindet sich unweit von Leupoldsgrün in einem gut angebunden Ortsteil der Gemeinde.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur wenige Kilometer von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können und ist dennoch modern und aufgeschossen. Die idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positiv aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen eine herrlich gelegene Kindertagesstätte mit Kindergrippe am Fuße des Hohen Steins und auch Hausarztpraxis (Filialpraxis) steht zur Verfügung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B15 und die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstelle Hof-West / Leupoldsgrün) erreichen Sie Hof, Münchberg und das Umland in wenigen Autominuten.

Ein Eigenheim zum Selbstgestalten. Sie packen gerne selbst an, sind Handwerker oder auch Heimwerker und suchen ein bezahlbares Projekt mit solider Substanz? - Hier können Sie sich Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Haus bietet Ihnen die ideale Chance, Schritt für Schritt Modernisierungen vorzunehmen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern - ohne direkt bei Null anfangen zu müssen.
Auf rund 126 m² Wohnfläche kann das Haus mit einer hervorragenden Basis für individuelle Raumkonzepte aufwarten. Im Erdgeschoss sind neben einem großzügigen Badezimmer, einem Gäste-WC und der Speisekammer, die Nutz- und Lagerräume und die Heizöltanks untergebracht. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Eine angenehm große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer nehmen diese Etage ein. Eine zweite kleine Küche könnte auch zu einem Bad umgestaltet werden.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, kann aber wegen einer Deckenhöhe, die unter 2,00 m liegt, formal nur als Nutzfläche (ca. 69m²) gerechnet werden. Jedoch bieten diese Räume neben der Wohnfläche wertvollen Zusatzraum für Hobbys oder einen gemütlichen Rückzugsort für Kinder.
Beheizt wird die Immobilie durch eine funktionstüchtige Öl-Heizung aus dem Jahr 2008.
Das ca. 669 m² große Grundstück überzeugt durch seine überschaubare und pflegeleichte Anordnung. Eine eigene Garage gehört ebenfalls dazu und eignet sich ideal für den Pkw oder als kleine Werkstatt.

KG: nicht unterkellert
EG: Diele, Bad, WC, Flur, Speis - Nebenräume: Heizung und Hauswirtschaftsraum, 2x Heizölraum, Kellerraum/Vorräte
OG: Küche, Zimmer/Schlafen, Wohnzimmer, Diele, Zimmer mit Küchenanschlüssen, Zimmer
DG: 2 Zimmer, Diele, Bad - zählt nicht zur Wohnfläche - Deckenhöhe bei ca. 1,95m

SonstigesSehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008