Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause? 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Coburg

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Coburg, einer traditionsreichen Stadt in Oberfranken mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe, gewachsenen Wohnstrukturen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Coburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten liegt in gut erreichbarer Entfernung. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot, darunter Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Coburgs sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Berufspendler ist die Lage durch die gute Anbindung an die Stadtautobahn und den Bahnhof Coburg interessant.Privatsphärehinweis:Sämtliche Bilder wurden digital bearbeitet und vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt. Tatsächlich ist die Wohnung komplett eingerichtet.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Coburg befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in zentraler und gut angebundener Lage suchen. Freie Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369,00 €. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als normal zu bezeichnen. Insgesamt ist Modernisierungsbedarf vorhanden. Damit bietet die Immobilie sowohl Raum für individuelle Gestaltungsideen als auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und altersentsprechende Ausstattung sowie eine großzügige, gut nutzbare Raumaufteilung. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Ein Kabel TV und Glasfaser-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Die vorhandene Einbauküche kann gegebenenfalls nach Absprache vom Vorbesitzer übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Angebots.Zusätzlichen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachboden. Derzeit wird die Wohnung über zwei Öl-Einzelöfen beheizt. Da das übrige Haus über eine Gasheizung verfügt, ist durch den Erwerber zwingend eine Erneuerung der Heizungsanlage vorzunehmen. Die hierfür zu erwartenden Investitionskosten wurden bereits bei der Ermittlung des Verkaufspreises berücksichtigt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.Raumaufteilung:Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Flur; Kellerraum, Dachbodenraum

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache