Historischer Charme trifft modernes Wohnen – 2 Zimmer ETW mit Stellplatz am Coburger Hahnweg

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Coburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Straßennetzes. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Diese charmante, denkmalgeschützte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Hauses aus dem Jahr 1886 im begehrten Coburger Stadtbereich Mitte. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine angenehme Wohnatmosphäre und den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes.Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Raumkonzept mit 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl harmonisch ergänzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.Neben der Gemeinschafts-Terrasse in Nordwest-Ausrichtung steht Ihnen eine Gartennutzung auf dem Hanggrundstück mit Blickrichtung zum Rittersteich zur Verfügung. Der alte Baumbestand sorgt an warmen Sommertagen für wohltuenden Schatten und unterstreicht den naturnahen Charakter dieses Angebots.Die Wohnung ist unterkellert und steht kurzfristig zur Verfügung. Mit ihrer Kombination aus historischem Flair, gepflegter Ausstattung und der attraktiven Lage in Coburg bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnangebot für anspruchsvolle Käufer.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Ausstattung, die sowohl für den Eigennutz als auch für eine rentable Vermietung attraktive Voraussetzungen bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und wird durch eine praktische Durchreiche zum Esszimmer ergänzt. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Parkett und Vinyl zum Einsatz, die den Räumen eine ansprechende und pflegeleichte Atmosphäre verleihen.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit freiliegenden Balken, das bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Urinal ausgestattet.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine gemeinschaftliche Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung. Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende private Kellerräume sowie einen zusätzlichen Gemeinschaftskeller. Technisch ist das Objekt zeitgemäß ausgestattet: Kabel-Sat-TV ist vorhanden, Glasfaser wurde bis ans Haus verlegt und ein Smart-Home-System unterstützt modernen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme in der Küche, wobei Gas als Energieträger dient. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Ferienwohnung regelmäßig vermietet und bietet damit auch aus wirtschaftlicher Sicht interessante Perspektiven.Raumaufteilung:Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele; Dachboden (Nutzfläche, nicht ausbaufähig), 2 Kellerräume

StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 2.71, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 114.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.73Bezugkurzfristig