Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie

Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt. Die nahe Anbindung an das Autobahnnetz sorgt für gute Erreichbarkeit.

Die Stadt Waltrop mit ihren rund 30.000 Einwohnern besitzt einen besonderen Charme als "Wohnstadt im Grünen" mit vielen Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen.
Sie besticht durch ihre idyllische Lage am Dortmund-Ems-Kanal mit dem fußläufig gelegenen Schiffshebewerk Henrichenburg (inklusive Museum) und dem Dattel-Hamm-Kanal, die der Stadt eine besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Besucher entlang der Wasserwege spazieren, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
3 Yachthäfen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Der nahe Umkreis bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. So sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreicht.

Dieses großzügige, komplett neugestaltete Einfamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte auf einem ca. 780m² großen Grundstück inklusive Keller errichtet.

In den letzten Jahren wurde eine Etage aufgestockt, mit zwei Anbauten versehen und umfangreich hochwertig saniert. Das Ursprungsbaujahr ist 1949.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie nun Wohnen auf ca. 233 m².

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Das Grundstück ist auf Wunsch teilbar, so dass ein zusätzliches Baugrundstück entstehen kann, zum selbst bebauen oder auch zum Verkauf.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie durch seinen großzügigen und ungewöhnlichen Schnitt fast unbegrenzte Möglichkeiten.

Der Hauseingang befindet sich in einem neu angebauten Teil auf der rechten Hausseite.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine moderne, hochwertig ausgestattete neue Einbauküche mit großer Kochinsel sowie dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich wurde mit großformatigen modernen Fliesen ausgestattet.
Von hier haben Sie Zugang auf die zum Garten ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ungewöhnliche und moderne Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist ein großes Schlafzimmer mit einem riesigen Panoramafenster zum Garten. Über eine Treppe gelangen Sie von hier auf eine weitere Ebene: ein großes Schlafzimmer mit Galerie, welches nochmals mit Dachfenstern ausgestattet ist. Ein Platz zum Träumen mit herrlichem Blick in den Garten!
Zwei weitere Zimmer stehen zu Ihrer Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit über dem Küchenanbau eine Dachterrasse zu errichten.

Über eine Treppe aus einem der Schlafzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Dieser hält ein weiteres wunderschönes helles Zimmer mit 4 großen Dachfenstern für Sie bereit.
Alle Dachfenster wurden mit einer hochwertigen Verschattung ausgestattet und die oberen Räume wurden mit Klimaanlagen ausgestattet.

Im Garten runden ein großer Pool und ein Gartenhaus das Objekt ab.

Eine große Garage wurde neben dem Haus errichtet.

Der Keller befindet sich unter dem ursprünglichen Teil des Hauses, hier beträgt die Deckenhöhe ca. 1,80m.

Modernisierungen/Sanierungen ab 2020:

- es ist eine neue Etage, OG, entstanden
- 3-fach-verglaste Fenster mit dem höchstmöglichen Wärmedämmwert
- elektronische Rollläden
- Bäder erneuert
- Neues Dach inkl. Dämmung
- Fassade gedämmt
- Anbau Hauseingang und Küche
- Einbau eines Klimagerätes für die obere Etage
- kompletter Innenausbau (Böden, Türen etc.)
- Leitungssysteme erneuert
- Errichtung einer Garage

Im Außenbereich sind noch einige Restarbeiten erforderlich. Hier können Sie Ihre Ideen einbringen, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Beheizt wird das Objekt im Erdgeschoß über eine Gasheizung aus 2004. Die oberen Räumlichkeiten werden über ein Klimagerät beheizt oder auch gekühlt.

SonstigesAlle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1