Pattensen: Großzügiges Zuhause mit Galerie, Wintergarten und vielseitigem Raumangebot!

Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!

Dieses großzügige, ca. 1973 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit rund 186 m² Wohnfläche viel Platz und einen außergewöhnlich vielseitigen Grundriss. Großzügige Wohnbereiche, eine offene Galerie und der nachträglich errichtete Wintergarten prägen den besonderen Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss bietet unter anderem:

- Einen großzügigen Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen,
- Einen zusätzlichen Tagesraum sowie ein separates Büro,
- Ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und Gäste-WC,
- Einen weitläufigen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie:

- Weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer,
- Eine offene Galerie mit Luftraum und besonderem Raumgefühl,
- Ein großzügiger, verglaster Wintergarten als zusätzliche Aufenthaltsfläche.

Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss: Mit umfangreichen Abstell- und Nutzflächen, einem Hobbybereich, Schwimmhalle, Sauna, WC sowie weiteren Neben- und Technikräumen.

Das Haus bietet damit ein außergewöhnliches Platzangebot und eine spannende Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und Freizeit zu gestalten.

Eine interessante Gelegenheit ergibt sich zudem, dass auf dem angrenzenden Grundstück das darauf stehende Gebäude ebenfalls veräußert wird.

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Hinweis:
Teilweise wurden Bilder mit KI bearbeitet, um die Einrichtung bildlich darzustellen!

- Großzügige Raumaufteilung auf Erd- und Dachgeschoss
- Weitläufiger Wohnbereich mit angrenzendem Tages-/Essbereich
- Separate Küche
- Zusätzliches Büro im Erdgeschoss
- Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
- Badezimmer auf beiden Wohnebenen sowie separates Gäste-WC
- Offene Galerie mit Luftraum im Dachgeschoss
- Nachträglich errichteter, großzügig verglaster Wintergarten
- Vollunterkellertes Haus mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
- Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss
- Sauna mit zusätzlichem WC
- Separate Vorrats-, Abstell- und Technikräume
- Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

StichworteNutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2