Ein besonderes Stück Potsdam: Villenanwesen am Wasser in der Berliner Vorstadt

Die Schwanenallee befindet sich in einer der reizvollsten Lagen Potsdams: im idyllischen Stadtteil Berliner Vorstadt. Eingebettet zwischen Wasser und Grün ist die Lebensqualität hier besonders hoch. Vis-à-vis bieten der Jungfernsee, der Heilige See und der Neue Garten - Teil des UNESCO-Welterbes - eine malerische Umgebung. Zahlreiche Spazierwege, herrliche Liegewiesen und viele Badestellen versprechen hier einen hohen Erholungsfaktor. Für die Pause zwischendurch kehrt man ins Höfts in der Villa Kellermann ein und genießt zugleich einen herrlichen Wasserblick. Nördlich der Wohnadresse befinden sich mit dem Neuen Garten und dem Schloss Cecilienhof oder die Pfaueninsel weitere Ausflugsziele für die ganze Familie. Neben der Idylle lockt Babelsberg mit seinem einmaligen Kiezcharme. In nur wenigen Minuten bietet der familienfreundliche Stadtteil eine große Vielfalt an gemütlichen Cafés, Restaurants sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Märkte und Veranstaltungen finden hier regelmäßig auf dem Weberplatz statt, mehrere Bildungseinrichtungen unterstreichen zusätzlich den familiären Charakter der Lage. Zudem verbindet die nahegelegene Glienicker Brücke die Naturidylle mit dem Stadtleben: Sowohl der Heilige See als auch das Potsdamer Stadtzentrum sind innerhalb kurzer Zeit per Fahrrad oder PKW erreichbar. Die Bundesstraße sorgt zugleich für eine sehr gute Verkehrsanbindung an Berlin. Das Wannsee liegt nur ein paar Fahrminuten entfernt, und auch das Berliner Zentrum ist sowohl mit dem PKW als auch über den Potsdamer Hauptbahnhof oder die S-Bahn-Stationen Wannsee schnell erreichbar.

Auf einem ca. 1.618 m² großen Grundstück in der Berliner Vorstadt befindet sich ein außergewöhnliches Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Die 1928 errichtete und 2008 vollständig sanierte Villa verbindet großzügige Wohnflächen mit einer Lage, die von Wasser, historischen Parkanlagen und hohem Lebenskomfort geprägt ist. Ein eigener Zugang über einen Kanal zum Heiligen See unterstreicht die besondere Qualität des Grundstücks. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 259 m² Wohnfläche auf drei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Kochinsel, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen öffnen das Haus zum Grundstück. Das 2008 ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 149 m² mit derzeit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer hochwertigen Küche und zwei Bädern. Die separat zugängliche Einheit kann bei Bedarf eigenständig genutzt werden. Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Flächen, von denen derzeit rund 100 m² unter anderem als Gästezimmer und Fitnessraum genutzt werden. Der Blick zum Jungfernsee, der Zugang zum Wasser und die unmittelbare Nähe zur Potsdamer UNESCO-Kulturlandschaft verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße. In der Berliner Vorstadt treffen eine der begehrtesten Adressen Potsdams und ein hohes Maß an Privatsphäre aufeinander. Das großzügige Grundstück, der private Wasserzugang und die vielseitigen Flächen machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie in besonderer Lage.

umgeben von UNESCO-Weltkulturerbe Villa aus dem Jahr 1928 mit historischer RelevanzVollsanierung im Jahr 2008 inkl. DachgeschossausbauParkett- und Dielenböden, hohe Deckenim UG befinden sich u.a. Gästezimmer, Fitnessraum und Saunazwei separat nutzbare Wohneinheiten möglichca. 109 m² Wohn-Essbereichinsgesamt fünf Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschosshochwertige Einbauküche mit Kücheninsel von Next 125 & Einbaugeräten der Marke NEFFoffener Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang1 Terrasse mit Ostausrichtung und Blick zum Jungfernsee1 Terrasse mit Nord-Westausrichtung zum Kanal und Blick in den Neuen Garteneigener Zugang zum Heiligen See über den anliegenden HasengrabenBootssteg und SonnendeckWasserblick Zufahrt über verkehrsberuhigte Anliegerstraße

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 275,00 m², Gesamtfläche: 672,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2008