Fernsicht Pur! Lichtdurchflutete und bezugsfreie 3 Zi.-DG-Wohnung mit gr. Balkon und Garage!

Die Lage am ruhigen Ortsrand verbindet erholsames Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Hier profitieren Sie von einer entspannten Umgebung abseits des Durchgangsverkehrs und genießen dennoch die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage.

Stockach, Tor zum Bodensee- ruhige und zentrale Lage- liegt eingebettet in einer reizvollen Natur zwischen dem nur 4 km entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A 98 und B 31 ist Stockach ein idealer Ausgangsort zu den Ausflugszielen rund um den Bodensee. Der " Seehas", die Zugverbindung Stockach-Radolfzell, bietet ebenfalls Anbindung an den Bodensee.
Die gemütliche Stockacher Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und zu genießen. Freizeiteinrichtungen: Freibad, Hallenbad, Tennis-u. Fitnesspark mit Sauna.

Diese bezugsfreie und frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ortsrand, sowie eine beeindruckende Aussicht in südlicher Richtung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Wohneinheit (10 FH) und eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Privatsphäre und naturnaher Atmosphäre suchen.

Die helle Dachgeschosswohnung (3. Etage) bietet ein freundliches Wohnambiente und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen Weitblick, der insbesondere für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Die frisch durchgeführten Renovierungsarbeiten ermöglichen einen zeitnahen Einzug ohne größeren Aufwand.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen am Mehrfamilienhaus umgesetzt: Das Flachdach wurde aufwendig saniert, die Balkone ebenfalls erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei und schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Investitionskosten betrugen Gesamt ca. 146.000.-€, für die Wohnung Nr. 10, ca. 19.900.-€ Sonderumlagen. Die Kosten wurden vom Verkäufer übernommen. Die zusätzliche Renovierung der Wohnung (teilweise Innendämmung der Außenwände, neuer und hochwertiger Putz, frische Anstrich der Türzargen und Heizkörper), hat ca. 20.000.-€ betragen.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung eignet sich für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Immobilie mit wunderschöner Aussicht suchen oder auch an Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über einen riesigen Süd-Westbalkon (ca. 20 qm), mit herrlicher Panorama-Weitsicht, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das kühleres Kinderzimmer/Büro richtet sich nach Norden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen versehen. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet wertvollen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen Keller, sowie einen Fahrradraum und einen Trockenraum. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Heizung: Gas-Zentral ( Bj. 2024 )
spezieller Mineralputz (Innenwände)
Türöffner-Freisprechanlage
DSL- und SAT-Anschluss
ohne Einbauküche
4. Etage / Attika Wohnung
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung: 249.000.-€ zzgl. Garage 15.000.-€ = Gesamt 264.000.-€

Das Hausgeld i.H. von 470.-€/Monat beinhaltet die Rücklagen i.H. von ca. 65.-€/Monat und die Heizkosten von einem 5 Personenhaushalt.

Ein neuer Energieausweis ist von der Hausverwaltung noch nicht erstellt worden. Durch die neue und effizientere Gas-Zentralheizung (statt die alte Öl Heizung) wird sich voraussichtlich der aktuelle Energiekennwert (gültig bis 22.03.2028) verbessern.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Immobilie in Stockach zu überzeugen.

SonstigesDie ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert