Voll renoviertes Mehrfamilienhaus - vermietet- mit städtischer Kindertagesstätte und vier Wohnungen in Hannover -Wettbergen

Die Stadt Hannover ist die Landeshauptstadt des Landes Niedersachsen mit derzeit ca. 530.000 Einwohnern. Hannover ist eine weltweit bedeutende Messestadt und befindet sich amSchnittpunkt wichtiger nationaler und internationalerVerkehrswege. Neben dem Dienstleistungssektor sind die Unternehmen Continental, VW Nutzfahrzeuge und die Logistik- und die Tourismusgruppe der TUI , die größten Arbeitgeber der Stadt.Die demographische Entwicklung in Hannover ist äußerst stabil. Aktuelle Studien haben ergeben, dass in den nächsten Jahren mit einem konstanten Zuwachs der Bevölkerung zu rechnen ist.Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in grüner Stadtrandlage im Zentrum des Stadtteils Wettbergen.Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich verkehrsgünstig im Herzen desStadtteils. Die Straßenbahnhaltestelle „Wettbergen“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Wettbergen ist ein dörflicher und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Randlage sehr viel Entwicklungspotential mit sich bringt.

In einem charmanten Mehrfamilienhaus in Hannover befindet sich eine erstklassige Kindertagesstätte, die derzeit durch einen 10-jährigen Mietvertrag gesichert ist. Um den gestiegenen Bedarf an Betreuungsplätzen zu decken, wurde 2024 ein Bereich des Kindergartens umgestaltet, wobei eine Investition von 800.000,00 Euro in die Immobilie getätigt wurde. Die erste Etage bietet Platz für eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss genießen die Bewohner zwei ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen, die zudem mit Balkonen ausgestattet sind. Alle Wohnungen wurden umfassend saniert und strahlen somit zeitgemäßen Komfort aus.Der Jahresmietertrag beläuft sich aktuell auf 86.856,00 Euro, ergänzt durch einen garantierten öffentlichen Aufwendungszuschuss von 5.084,00 Euro, der bis zum 30. Juni 2027 zugesichert ist.Das Objekt ist voll vermietet.

Das Gebäude wurde solide errichtet, ist vollständig unterkellert, verklinkert und mit einem Ziegeldach versehen. Im Jahr 2024 erfolgten umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen.Sämtliche Wohnungen sowie die Balkone wurden vollständig saniert. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und ein separates Kellerabteil. Die Kindertagesstätte und die Wohnungen besitzen jeweils eigene, voneinander getrennte Treppenaufgänge.