MFH am Westfalenpark! 7 Wohneinheiten in attraktiver Lage! Starke Kapitalanlage mit Privatisierungspotential!

Das Objekt befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Ost, in direkter Nähe zum Westfalenpark. Der Standort verbindet eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer sehr guten städtischen Infrastruktur.Der nahegelegene Westfalenpark bietet mit seinen großzügigen Grünanlagen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Auch der Phoenix See mit seinen gastronomischen Angeboten und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung ist schnell erreichbar.Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das Dortmunder Stadtgebiet sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind vielfach fußläufig erreichbar.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage, insbesondere für Eigentumswohnungen, innerhalb Dortmunds.

Die im Jahr 1961 erbaute Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet, verfügt über großzügige Grundrisse und wurde laufend Instand gehalten und renoviert. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 60.000 EUR jährlich.Hervorzuheben sind die südlich ausgerichteten Balkone, die den Wohnungen einen attraktiven privaten Außenbereich mit Blick in den Garten bieten. Die im Souterrain gelegene Wohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit einen besonderen Wohnwert.Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen bereits energetisch verbessert. Die Außenfassade ist mit einer Wärmedämmung versehen, das Dach wurde im Jahr 2014 gedämmt. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen wurde bereits beantragt und wird in Kürze erwartet. Damit bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung des Objektes in Wohnungseigentum.

Das Haus eignet sich für die langfristige umproblematische Kapitalanlage und verfügt über gute energetische Eigenschaften und eine solide Mieterstruktur. Größere Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten, nur eine Wohnung ist auf Grund eines langjährigen Mietverhältnisses bisher noch unsaniert, da der Mieter dort seit 1991 wohnt.Die Wohnung im 1.OG rechts ist gerade freigezogen worden (siehe Bilder) und steht zur Besichtigung, künftigen Eigennutzung bzw. Neuvermietung zur Verfügung.Die jährlichen Nettomieten betragen ca. 60.000 EUR und sind steigerungsfähig, teils sind Indexmietverträge abgeschlossen worden.