Ruhig gelegen, zentral verbunden - gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Tiengen zu verkaufen!

Tiengen ist ein beliebter Stadtteil von Waldshut-Tiengen und verbindet auf besondere Weise zentrumsnahes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine angenehme Mischung aus Alltag, Genuss und Lebensqualität. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Landschaften des Südschwarzwaldes und des Hochrheins zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten und Schulen in und um Tiengen. Zahlreiche Restaurants und Cafés ergänzen das attraktive Umfeld und machen Tiengen zu einem Wohnort, an dem sich kurze Wege und eine hohe Lebensqualität angenehm miteinander verbinden lassen.

Auch verkehrstechnisch ist Tiengen hervorragend angebunden. Der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Hochrheinbahn und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Waldshut, Singen sowie der Region Basel. Über die vorhandenen Busverbindungen sind zudem die umliegenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Tiengen darüber hinaus besonders für Berufspendler attraktiv.

Ruhige Wohnlage in der Kaitlestraße

Die Wohnung selbst befindet sich in der Kaitlestraße, einer angenehm ruhigen Wohnstraße, die gleichzeitig von ihrer zentrumsnahen Lage profitiert. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und in die Tiengener Innenstadt, während die ruhige Umgebung einen wohltuenden Rückzugsort vom Alltag schafft.

Die Kaitlestraße vereint damit genau das, was viele Wohnungssuchende schätzen: ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen - eine Kombination, die diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien macht.

In angenehmer, zentrumsnaher Lage von Tiengen erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem ruhigen Wohnumfeld überzeugt. Das gepflegte 6-Parteienhaus schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für alle, die die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und freundliche Gestaltung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon - ein geschützter Rückzugsort, der zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Feierabenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch einen unmittelbar angrenzenden Abstellraum ergänzt, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist. Die im Jahr 2026 erneuerten Waschbecken inklusive Armaturen verleihen dem Badezimmer eine zeitgemäße und gepflegte Ausstrahlung.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer überzeugen mit einem schönen Laminatboden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt die professionelle Betreuung der Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice und eine ortsansässige Hausverwaltung, die zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild des Hauses beitragen.
Diese Wohnung vereint eine begehrte Lage, eine durchdachte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente - beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Moment an zuhause zu fühlen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 408,00 € und setzt sich aus 392,00 € für die Wohnung sowie 16,00 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Überzeugen Sie sich selbst!
Sie suchen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und praktischer Ausstattung in attraktiver, zentrumsnaher Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details zur Immobilie und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf bzw. eine anderweitige Verwertung des Angebots bleiben vorbehalten.

-Gepflegte Einbauküche
-Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Waschbecken
-Großzügiger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Kinderzimmer
-Praktischer Abstellraum direkt angrenzend zur Küche
-Großer, eigener Kellerraum
-Eigener Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
-Angenehme Fußbodenheizung
-Ruhige Wohnlage in einem gepflegten 6-Parteienhaus
-Hausmeisterservice und örtliche Hausverwaltung

Hinweis: Die Wohnung ist nicht barrierefrei; das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,56 m², 3 Etagen