Kernsaniertes 6-Familienhaus in zentraler Lage – attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stadtnaher Lage von Lahr. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.Die zentrale Lage bietet kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Kapitalanlage, bei der die wesentliche Arbeit bereits erledigt ist: Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde im Zeitraum von 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und einheitlich hochwertigen Zustand.Das ursprüngliche Baujahr 1880 ist dem Gebäude heute kaum noch anzumerken. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizungsanlage, Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, Bäder sowie der gesamte Innenausbau erneuert. Auch die Gebäudehülle wurde umfassend gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial bei der Neuvermietung. Vier der sechs Wohnungen werden mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen. Zwei Wohnungen werden frei übergeben und können vom neuen Eigentümer direkt neu vermietet werden.Die sechs Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Größen von ca. 24 m² bis ca. 96 m². Dadurch spricht das Haus verschiedene Mietergruppen vom Singlehaushalt bis zur Familie an. Drei Balkone mit schönem Stadtblick ergänzen das Wohnangebot. Zum Objekt gehören außerdem eine großzügige Garage, sowie ein separates Grundstück direkt gegenüber dem Haus mit drei Kfz-Stellplätzen.Die Sanierung wurde durch den Eigentümer, selbst Inhaber eines Fachbetriebs für Innenausbau, begleitet und umgesetzt. Entsprechend wurde besonderer Wert auf eine fachgerechte, einheitliche und hochwertige Ausführung gelegt.Ein interessantes Anlageobjekt für Käufer, die auf einen umfassend modernisierten Bestand setzen und nicht zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchführen möchten.

6 Wohneinheiten, ca. 336 m² Gesamtwohnfläche, ca. 286 m² Grundstück, umfassende Kernsanierung 2016 bis 2020, massive Bauweise, Wärmepumpenheizung, Dach vollständig erneuert, 3-fach verglaste Fenster, Wasserleitungen erneuert, Abwasserleitungen erneuert, Elektroinstallation erneuert, Gebäude mit ca. 16 cm Dämmung, sämtliche Bäder erneuert, hochwertiger und einheitlicher Innenausbau, Fußbodenheizung in den Erdgeschosswohnungen, Fußbodenheizung in den Bädern, Einbauküchen aus dem Sanierungszeitraum im Objekt enthalten, drei Balkone mit Stadtblick, vollständig unterkellert, 6 separate Kellerabteile, Garage, separates Grundstück gegenüber mit 3 Kfz-Stellplätzen, 4 Wohnungen werden vermietet übergeben, 2 Wohnungen werden frei übergeben und bieten Potenzial zur NeuvermietungWohnungsaufteilung:EG rechts ca. 24 m² vermietet, EG links ca. 60 m² vermietet, 1. OG ca. 96 m² vermietet, 2. OG ca. 67 m² vermietet, 2. OG mit Dachspitz ca. 49 m² frei, Wohnung über der Garage ca. 40 m² frei

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen wie Grundrisse, zusätzliche Bilder und ergänzende Informationen zur Verfügung. Hinterlassen Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.