3 Z-Wohnung mit Balkon in toller Lage von Mariendorf - ca. 65 m², Stellplatz & Gestaltungspotenzial

1. Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Der U-Bahnhof Westphalweg ist in ca. 10 Gehminuten oder mit dem Bus in 2 Stationen erreichbar. Die ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle eröffnet ebenso die Möglichkeit andere Busverbindungen zu erreichen. Der Fern und Regionalverkehr am Bahnhof Südkreuz ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die City und ins Umland.
- Straßenanbindung: Die Autobahn A 100 ist über die Auffahrt Gradestraße in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind City West, Neukölln sowie die überregionalen Achsen zügig angebunden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Ein EDEKA Markt ist fußläufig erreichbar, weitere Nahversorger und kleinere Läden liegen in der näheren Umgebung. Damit ist der Alltag ohne lange Wege gut organisierbar.

Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen): In Tempelhof sind mehrere Kitas sowie Grund und weiterführende Schulen vorhanden. Eine Grundschule und eine neue Sekundarschule sind in ca. 4 Gehminuten fußläufig erreichbar, ohne dass große Straßen überquert werden müssen. Die Lage ist grundsätzlich familiengeeignet, ohne dass der Alltag zwingend auf Schulwege ausgerichtet sein muss.

Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Hausärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind Fachärzte und größere Kliniken in Tempelhof und den angrenzenden Bezirken gut erreichbar.

2. Freizeit und Erholung
- Grünflächen und Parks: Das Tempelhofer Feld ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet außergewöhnlich viel Raum für Sport, Spaziergänge und Sonnenuntergänge mit Weitblick. Außerdem ist der Volkspark Mariendorf und das Sommerbad Mariendorf in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wie auch verschiedene Spielplätze.

- Sporteinrichtungen: Ein FitX Studio ist in der Nähe und damit ideal für den schnellen Trainingsslot vor oder nach der Arbeit. Ergänzend gibt es weitere Sportangebote in der Umgebung.

- Kulturelle Einrichtungen: Kleinere Bühnen und Kulturorte in Tempelhof , wie z.B. die UFA Fabrik sorgen für Abwechslung am Abend, größere Kulturangebote sind über Südkreuz und die U Bahn schnell erreichbar.

- Restaurants und Cafés: Für DINKs besonders attraktiv ist die unmittelbare Auswahl an Gastronomie. Das Restaurant Karma liegt praktisch um die Ecke, ebenso Sempre für den unkomplizierten Abend. Für einen Drink nach Feierabend bieten sich zudem Bars in der näheren Umgebung an.

3. Wirtschaftliche Aspekte
- Arbeitsmarkt: Nähe zu Gewerbegebieten, Büros, Fabriken, wichtige Arbeitgeber: Durch die gute Anbindung an die A 100 und den Knoten Südkreuz ist die Lage für Pendlerinnen und Pendler attraktiv. Bürostandorte in der City, in Schöneberg sowie in Neukölln sind gut erreichbar.

- Immobilienmarkt: Vergleichbare Miet- und Kaufpreise, Entwicklungstendenzen: Tempelhof zählt zu den nachgefragten Lagen mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus sehr guter Nahversorgung, ÖPNV Nähe und Freizeitwert sorgt für eine solide Marktposition.

Im Angebot steht eine hervorragend gelegene 3 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebtem Mariendorf, unweit des Volksparks.

Die Wohnung bietet auf ca. 65 m² eine klare, alltagstaugliche Aufteilung sowie viel Gestaltungsspielraum für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Damit verfügt sie über eine tolle Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Vom Eingangsbereich aus, mit Einbauschrank, erschließen sich die Räume kompakt und ohne lange Wege. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit großzügiger Stellfläche für Wohnlandschaft und Medienmöbel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als angenehme Erweiterung des Wohnraums anbietet und einen freien Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer klassischen Einbauzeile ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, zum Beispiel als Schlafzimmer und als Arbeits oder Gästezimmer. Beide Räume sind gut möbelierbar und bieten durch die Fenster eine helle Atmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Stauraum bieten vorhandene Badmöbel sowie ein abgehangenes Regal über der Tür.

Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum im Sondereigentum sowie ein Stellplatz pro Wohnung im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Das Wohnhaus präsentiert sich als gepflegter Mehrparteienbau mit zugehörigen Außenflächen und Parkplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich 285 €, inkl. Heizkostenvorschuss und ca. 67 € Instandhaltungsrücklage.

Ausstattungsdetails im Überblick

Innenausstattung:

- Bad gefliest, mit Dusche, Fenster und Deckenspots
- Geschlossene Küche mit Fenster, gefliest und mit Waschmaschinenanschluss, alte Einbauküche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Wände tapeziert, Decken verputzt und im Wohnzimmer, Flur und Bad mit Spanndecken versehen
- Doppelverglaste PVC-Fenster
- Die Elektrik ist sanierungsbedürftig
- Keller

Letzte Modernisierungen:

- Die letzten Modernisierungen fanden größtenteils zwischen 1990 und 2000 statt. Dazu zählen:
- komplettes Bad 1993
- Fenster 1984
- Heizkörper
- Renovierung

Gebäudedetails:

- Massiv gebaut
- Fassade verputzt
- Stränge alt
- Satteldach
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000

Die Wohnung und das Wohnhaus befinden sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, Unterhaltungszustand und weisen einen gewissen Sanierungsstau auf. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich derzeit auf ca. 1.000.000,00 €.

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Die Flächenangaben in diesem Exposé sind gerundet. Die detaillierten Angaben entnehmen Sie bitte der Wohn/Nutzflächenberechnung.
Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich gemäß § 656c BGB zu einer Zahlung von 2,5 % inkl. 19% MwSt. zahlbar nach KV-Abschluss.. Wir sind auch für den Verkäufer in selber Höhe provisionspflichtig tätig.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 70,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,02 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 051, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 4.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.06, Distanz zum Gymnasium: 1.13, Distanz zum Flughafen: 13.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 1.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.72, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 7.66