HH-SASEL: 4 Zi. EG-Eigentumswohnung mit West-Balkon, nahe dem AEZ ruhig - hell - modernisiert

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, bei Familien sehr beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Sasel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur 200m, das Alstertal-Einkaufszentrum 700m und der S-Bahnhof Poppenbüttel 1,0km entfernt (1 Bushaltestelle). Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Hamburger Innenstadt ist gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle eignet, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die angebotene Wohnung ist Bestandteil einer ruhig gelegenen, in Massivbauweise erstellten Wohnanlage mit 6 Mehrfamilienhäusern und 121 Wohneinheiten, die sich auf 15 Hauseingänge verteilen, sowie einer Tiefgarage mit 37 Einstellplätzen. Das 14.320m² große und gärtnerisch ansprechende Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Alstertal-Einkaufszentrum entfernt.

Die sehr gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines zweigeschossigen Hauses mit nur 4 Wohneinheiten pro Hauseingang.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei insgesamt ca 22m² große Kellerabstellräume, dazu zwei gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume und ein Fahrradkeller.

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG (ca./m²)
8,6 - Flur
6,6 - Küche
0,9 - Abstellraum
1,0 - Gäste-WC
6,8 - Bad
8,7 - Kinder/Gäste/Büro
13,5 - Esszimmer
17,4 - Schlafzimmer
22,5 - Wohnzimmer
1,3 - W-Balkon (1/4)
87,3 - Wohnfläche/total

KFZ-STELLPLATZ
In der geräumigen Tiefgarage (mit Auto-Waschbox) kann ein abschließbarer Einzelstellplatz zum Preis von € 16.000,- mit erworben werden.

SonstigesRÜCKLAGEN per 31.12.2025
Wohnanlage / total: € 651.777,91
antlg. Haus Nr. 6/8: € 49.914,19
anteilig Wohnung: € 6.239,27
antlg. Waschküche € 2.677,49
antlg. TG-Anlage: € 6.136,31

HAUSGELDKOSTEN / Monat
Wohngeld / Whg. € 298,57
Rücklagen / Whg. € 41,95
Wohngeld / TG. .. € 16,94
Rücklagen / TG. .. € 10,00
Kosten mtl./total € 367,46

SONSTIGES
Größere Investitionen stehen gemäß der letzten EV-Protokolle nicht an.
Alle Kosten können aus den laufenden Hausgeldeinnahmen beglichen werden.StichworteNutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 14.50