HH-OHLSTEDT: nur 500m zu U-Bahn + SchuleBungalow mit Keller + Ausbaureserve im DG

Die Immobilie liegt an einer attraktiven Wohnstraße im Herzen von HH-Ohlstedt. Das Umfeld besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit großen, gepflegten Grundstücken und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Natur und eine hohe Wohnqualität aus. Mit der U-Bahn (0,8km) oder dem PKW erreichen sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten.Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Duvenstedt und Ammersbek (ca. 2km), oder im Alstertal-Einkaufszentrum (8km). Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich 1 km entfernt, zum Gymnasium sind es knapp 500m.Die naturnahe Umgebung mit Pferdekoppeln und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Die nächste Autobahn (A1) ist rund 12km entfernt und ermöglicht eine flexible Mobilität ins Umland und an die Ostseeküste. Damit verbindet diese Lage ein entspanntes, familienfreundliches Leben und Wohnen mit den Vorteilen einer Großstadt.

Angeboten wird ein 1979 erbauter Bungalow in zentraler, ruhiger und bevorzugter S/W-Lage auf einem 1.001m² großen Grundstück. Gegenüber befindet sich eine bei Jung und Alt beliebte Grünanlage. Die Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Gärten. In 5-10 Gehminuten bequem erreichbar sind u.A. Kita, Grundschule, Gymnasium, Bushaltestelle und die U-Bahnstation Ohlstedt.Der Bungalow bietet mit 125m² Wohnfläche Platz für 4,5 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Das Dachgeschoss (h. max. 2,60m) bietet sich zum Ausbau (40-50m²) an. Im Teilkeller (ca. 80m²) mit einer lichten Höhe von ca. 2,20m befinden sich neben einem Hobbyraum (25m²) der Heizungskeller, die Waschküche und einige Lagerräume. Zusätzlich vorhanden ist ein Gerätehaus, eine Einzelgarage und Stellfläche für 1-2 weitere PKW.Alle Wohnräume verfügen über einen optimalen Raumschnitt und sind hervorragend belichtet, drei der Zimmer bieten einen direkten Terrassenzugang. Der offene Kamin im Wohnzimmer kann weiterhin genutzt werden.Baujahrbezogen befindet sich das Haus in ausgesprochen gutem Zustand. Das 2-schalige Außenmauerwerk (37,5cm) zeigt keine Schwächen, Dachdämmung 120mm, der Dachstuhl ist in einem Topzustand und auch der Keller macht einen tadellosen, trockenen Eindruck. Dank Fußbodenheizung ist für den späteren Umstieg auf die Wärmepumpentechnologie bereits die wichtigste Voraussetzung geschaffen.WOHN-/NUTZFLÄCHE ca./m²....6,1 - Diele....3,6 - Diele/Flur....6,6 - Küche/Abstellraum....5,1 - Bad....4,8 - Gästebad..16,4 - Zimmer 1..14,3 - Zimmer 2....9,0 - Gäste-/Arbeitszimmer..14,0 - Esszimmer ..35,0 - Wohnzimmer....6,0 - überdachte Terrasse ( 12m² x 1/2)....4,5 - Terrasse (18m² x 1/4)125,4 - WOHNFLÄCHE total..80,0 - Tiefgeschoss, div. Räume205,4 - WOHN-/NUTZFLÄCHE total - + ausbaufähiger Dachboden + Garage

StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 18.80Bezugsofort