Einziehen & Zuhause sein – treten Sie mit uns in Verhandlung!

Alt-Refrath gehört nicht ohne Grund zu den gefragten Wohnlagen Bergisch Gladbachs.Hier verbindet sich ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung in Richtung Köln.Der beliebte Ortskern rund um den Siebenmorgen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet ebenfalls beste Voraussetzungen. Der alte Baumbestand der Umgebung prägt das Wohngefühl, und mit dem Königsforst liegt eines der großen Naherholungsgebiete der Region praktisch vor der Haustür.Gleichzeitig bleibt man hervorragend angebunden. Die KVB-Linie 1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie Richtung Bensberg. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.So entsteht eine Wohnlage, die im Alltag besonders angenehm ist:ruhig wohnen, vieles zu Fuß erledigen können – und Köln trotzdem ganz in der Nähe wissen.

Manche Wohnungen überzeugen mit Zahlen und Fakten. Andere vermitteln schon beim Eintreten das Gefühl: Hier könnte ich mich zuhause fühlen.Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung verbindet beides.Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2024 fertiggestellten, modernen Wohnensembles im beliebten Alt-Refrath. Das Vorderhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare und private Wohnatmosphäre.Klare Architektur, eine hochwertige Bauausführung und ein zeitgemäßes Energiekonzept verbinden sich hier mit einem Wohnumfeld, das längst gewachsen ist. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz aus: modern und nahezu neuwertig wohnen, ohne auf das vertraute Gefühl eines bestehenden Wohnviertels verzichten zu müssen.Die beiden Häuser des Ensembles sind über eine gemeinschaftliche Tiefgarage miteinander verbunden. Von dort gelangen Sie bequem mit dem Aufzug auf die Wohnebene.Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und bietet damit die seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige Immobilie ohne Neubauwartezeit selbst zu beziehen.

Hereinspaziert!Schon das großzügige Entrée vermittelt ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl und lässt die Wohnung größer wirken, als es die ohnehin komfortablen rund 78 m² erwarten lassen.Von hier erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche – und sogar der Balkon ist unmittelbar vom Entrée aus erreichbar.Dieser ist mit seiner Süd-West-Ausrichtung ein echtes Plus der Wohnung. Sonne bis in die späteren Stunden macht ihn zu einem wunderbaren Platz für den Feierabend, ein Glas Wein oder einfach ein paar ruhige Stunden im Freien.Der moderne Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.Zwei weitere Zimmer bieten die notwendige Flexibilität für ganz unterschiedliche Lebenssituationen: Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder ein eigener Rückzugsort – die rund 78 m² lassen sich angenehm und sinnvoll nutzen.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig gestaltetes, innenliegendes Duschbad.Drei Zimmer, eine überschaubare Größe und trotzdem genügend Raum zum Leben – diese Wohnung funktioniert.Nicht nur heute, sondern auch mit Blick auf morgen.Komfort & AusstattungAuch technisch präsentiert sich die Wohnung auf zeitgemäßem Niveau.Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ stehen für modernes und energieeffizientes Wohnen.Die Wohnung ist barrierearm erreichbar. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug auf die Wohnebene – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß und der gleichzeitig langfristige Wohnperspektiven eröffnet.Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellraums.Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Dieser verfügt bereits über die technischen Voraussetzungen für den Anschluss einer Wallbox.

Die Veräußerung erfolgt gegen Gebot.Wir haben uns bewusst dafür entschieden keinen festen Angebotspreis vorzugeben. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns daher auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufangebote werden dem Eigentümer zur Prüfung vorgelegt.Die Entscheidung über die Annahme eines Angebotes bleibt ausdrücklich dem Eigentümer vorbehalten.Ein Zuhause mit PerspektiveDiese Wohnung möchte nicht möglichst groß sein.Sie möchte gut sein.Gut geschnitten, modern ausgestattet, komfortabel erreichbar und in einer Lage, in der man gerne lebt.Rund 78 m², drei Zimmer, Süd-West-Balkon, Tiefgarage und Aufzug ergeben ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.Vielleicht suchen Sie gerade genau so einen Ort.Dann laden wir Sie herzlich ein, diese Wohnung persönlich kennenzulernen. Denn ob aus einer Immobilie ein Zuhause werden kann, entscheidet sich am besten vor Ort.Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.Björn BurczykBurczyk Immobilien