Kapitalanlage mit über 7 % Rendite: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in der Magdeburger Börde

Eilsleben liegt idyllisch im Tal der Oberen Aller am Allerbruch, rund 30 km westlich von Magdeburg, und gehört zum Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Obere Aller und blickt auf eine lange Geschichte zurück - erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort bereits im Jahr 1145. Diese historische Prägung ist bis heute im Ortsbild spürbar und verleiht Eilsleben einen eigenständigen, dörflich-charmanten Charakter.

Die Region punktet mit ihrer ruhigen, ländlichen Lage inmitten der Magdeburger Börde, ohne dabei den Anschluss an die überregionale Infrastruktur zu verlieren. Der nächstgelegene Regionalbahnhof ist der Bahnhof Eilsleben, die nächstgelegene Autobahn die A2 - damit ist sowohl die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg als auch an das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit gewährleistet. Für Mieter, die auf eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Magdeburg und Umgebung Wert legen, ist die Lage damit besonders attraktiv.

Das Umfeld ist von kleineren Nachbargemeinden geprägt: Ummendorf liegt rund 2,6 km, Wefensleben etwa 6 km und Völpke rund 9 km entfernt. Diese überschaubare, ländlich strukturierte Umgebung sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während die notwendige Grundversorgung sowie Schulen, Kindertagesstätten und lokale Geschäfte direkt in Eilsleben vorhanden sind. Für Familien und Mehrgenerationen-Haushalte bietet der Standort somit ein solides Alltagsumfeld mit kurzen Wegen.

Für Kapitalanleger ergibt sich aus dieser Lage ein stabiles Vermietungsumfeld: ländlich geprägte Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, überschaubare Marktschwankungen sowie eine soziale Infrastruktur, die auf Dauerhaftigkeit und Beständigkeit ausgelegt ist - gute Voraussetzungen für eine langfristig verlässliche Vermietung.

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1900 in Eilsleben, Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt), das durch solide Bausubstanz, moderne Haustechnik und ein überzeugendes Renditepotenzial besticht. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein aktuell unvermietetes Bestandsobjekt mit voller Flexibilität bei der Neuvermietung suchen. Die rote Klinkerfassade mit ihren charakteristischen Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine repräsentative Optik und fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein.

Im Zuge einer Teilsanierung wurden bereits zentrale Gewerke erneuert: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, eine überarbeitete Elektrik sowie modernisierte Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen und teils bodengleichen Duschen. Auch der Innenausbau wurde überarbeitet, mit gepflegten Oberflächen und - im Dachgeschoss - schönen Dielenböden unter freiliegenden Holzbalken. Durchgängig sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Diese Maßnahmen reduzieren den Investitionsbedarf für neue Eigentümer erheblich und schaffen eine solide Basis für eine wertstabile, langfristige Vermietung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 236 m², das Grundstück ist rund 294 m² groß und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großzügiges Nebengelass, das sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Lager oder Werkstatt. Durch seine Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für die klassische Vermietung an mehrere Mietparteien als auch als Mehrgenerationenhaus, etwa für Familien, die getrennten Wohnraum unter einem Dach mit kurzen Wegen zueinander suchen.

Für Kapitalanleger ergibt sich ein besonders attraktives Bild: Bei einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von 16.900,00 € und einem konservativ kalkulierten Mietpreis von ca. 6,00 €/m² liegt die Sollrendite bei Vollvermietung bei mindestens 7,72 %. Da die Miete bewusst vorsichtig angesetzt wurde, lässt sich je nach Marktentwicklung und Ausstattungsgrad der einzelnen Einheiten weiteres Potenzial nach oben erschließen. In Kombination mit der bereits erfolgten Teilsanierung - insbesondere der neuen Heizungsanlage - ergibt sich ein überzeugendes Chancen-Risiko-Profil für Investoren, die ein Objekt ohne unmittelbaren Sanierungsdruck suchen.

Ein solide teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, moderner Basistechnik und überzeugender Renditeperspektive - ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an flexibel in der Vermietung agieren möchten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

im Detail:
Baujahr 1900
5 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 236 m²
Gaszentralheizung 2024
doppelt vergl. Kunststofffenster
voll unterkellert
Nebengelass
Dachgeschoss ausgebaut
Teilsaniert

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof KotzianStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 0.5