Mehr als ein Zuhause - Charmantes Anwesen mit Geschichte, Platz und strategischem Investmentvorteil

Atzendorf ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis, eingebettet im Zentrum Sachsen-Anhalts zwischen der Magdeburger Börde und dem nordöstlichen Rand der Egelner-Staßfurter Mulde. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Staßfurt liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg, und wird von der malerischen Bode durchquert.

Die Stadt ist nicht nur Geburtsort und Wiege des weltweiten Kalibergbaus, sondern auch eine lebendige Kleinstadt mit historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur.

Staßfurt bietet eine abwechslungsreiche Wohnstruktur: Vom charmanten Altbau über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu den typischen Plattenbausiedlungen, die in den 1960er bis 1980er Jahren während der DDR-Wohnungsbaupolitik an den Stadträndern entstanden. Obwohl einige Gebäude aufgrund der Folgen des Bergbaus weichen mussten, präsentiert sich die Innenstadt heute geschlossen und frei von sichtbaren Lücken.

Die Stadt beeindruckt durch eine gelungene Mischung aus historischem Erbe und kulturellem Angebot. Mittelalterliche Bauwerke, Gedenkstätten, prächtige Kirchen sowie Museen und das Salzlandtheater machen Staßfurt zu einem Ort mit großer kultureller Vielfalt. Hervorzuheben sind die lokalen Musikensembles, die regelmäßig Konzerte und Aufführungen anbieten.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Sämtliche Schularten sind vorhanden, ergänzt durch ein großes Angebot an Kindertageseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen Grünanlagen, das Strandsolbad und ein Tiergarten bereit, die Raum für Aktivitäten und Entspannung bieten.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 180, die nahe Autobahn A14 und den regionalen Bahnanschluss ist Staßfurt ideal mit den umliegenden Städten verbunden. Diese Verbindung von Tradition, Wohnkomfort und naturnaher Lage macht Staßfurt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für alle Generationen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit historischem Charakter aus dem Jahr 1845 verbindet den Charme gewachsener Bausubstanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem rund 1740 m² großen Grundstück bietet das voll unterkellerte Anwesen außergewöhnlich viel Raum für Familien, die Substanz und Potenzial zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss wurde mit einer komfortsteigernden Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum entspannten Wohnen ein. Die weitläufigen Räumlichkeiten schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl: ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit mehreren Fenstern und reichlich natürlichem Lichteinfall, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Mosaik-Akzenten und moderner bodenebener Dusche sowie weitere individuell gestaltete Zimmer mit hochwertigen Böden und designorientierten Details.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt gezielt und nachhaltig modernisiert. Im Jahr 2010 erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung mit Tondachpfannen sowie eine 160 mm starke Dachdämmung, die für einen zeitgemäßen Wärmeschutz sorgt. Zwischen 2019 und 2021 wurden sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster ersetzt. Die Sanitärleitungen wurden zuletzt 2024 vollständig erneuert und sind damit auf dem neuesten Stand der Technik - wartungsarm und zukunftssicher. Abgerundet wird der Ausstattungsstandard durch den vollständig ausgebauten Keller, der wertvolle Stauraum- und Technikfläche bietet.

Besonderes Investitionspotenzial - Nebengelass mit Entwicklungsperspektive:
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das großzügige Nebengelass auf dem Grundstück. Durch einen Umnutzungsantrag kann dieser Bereich zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut werden. Dies eröffnet die attraktive Möglichkeit, durch Vermietung eine stabile Mietrendite zu erzielen und damit die Gesamtfinanzierung der Immobilie aktiv zu refinanzieren - ein strategischer Vorteil, der dieses Objekt deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt und Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen anspricht.

im Detail:

Zustand: Teilsaniert
Fußbodenheizung im EG (2021)
Heizkörper im OG & DG
Kunststoff-ISO (2019-2021)
Tondachpfannen & 160mm Dachdämmung (2010)
Sanitär (2024)
Gaszentralheizung (1998)

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof KotzianStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Gartenfläche: 1.740,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 20.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zum Bus: 3.35