Setzen Sie sich ein Denkmal !

Im alten Dorfkern von Garstedt, nicht weit von Bönningstedt und der Hamburger Stadtgrenze, liegt dieses historische Wohnhaus. Die Umfeldbebauung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, alten Villen und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern. Schulformen aller Art sind gut zu erreichen, die Grundschule befindet sich direkt gegenüber. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute ca. 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Bahnlinie U1 garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit der Bahn als auch dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 15 Autominuten entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte Herold Center in Garstedt oder der Schmuggelstieg liegen in der näheren Umgebung. Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Stadtpark erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster). Auch Gut Kaden ist in 20 Minuten erreichbar.

Schon beim Befahren des Grundstücks offenbart sich der besondere und repräsentative Charakter dieser Immobilie. Die typische Architektur einer denkmalgeschützten Hamburger Kaffeemühle aus dem Jahr 1933 verleiht dem Haus eine zeitlose Ästhetik und seinen unverwechselbaren, historischen Charme. Das ca. 992 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung und empfängt Sie mit einem liebevoll angelegten, zugleich aber pflegeleichten Garten, der den repräsentativen Gesamteindruck perfekt unterstreicht.

Großzügige ca. 280 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt sechs Schlafzimmern im Erd-, Ober-und Dachgeschoss. Das Haus begeistert durch die gelungene Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Im gesamten Haus wurden die originalen Pitchpine-Dielenböden aufwendig und stilvoll aufgearbeitet, was eine einmalige Kombination aus Eleganz und Behaglichkeit schafft. Die zum Wohnbereich hin geöffnete Küche der Marke Leicht aus dem Jahr 2014 ist mit modernen Elektromarkengeräten ausgestattet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand, da der historische Charme durch fortlaufende, hochwertige Sanierungen liebevoll erhalten wurde. Für modernen Komfort und hervorragende Substanz sorgen die im Jahr 2008 komplett erneuerten Fenster sowie das im selben Jahr neu gedeckte und gedämmte Dach. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für angenehme Wärme, während integrierte, elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss zusätzliche Sicherheit und Komfort bieten. Ein weiterer Pluspunkt sind die umfassend sanierten Sanitärbereiche: Ein stilvolles Kinderbad wurde 2008 erneuert, während das elegante Hauptbad im Jahr 2016 modernisiert wurde. Drei der Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Ein Objekt in diesem einmaligen Pflegezustand und mit einem unschlagbaren Charme ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Garstedt.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024