OHNE KÄUFERPROVISION + BEZUGSFREI oder NEU VERMIETBAR : Modernisierte 2 ZKB mit XXL-Terrasse, mit Fernwärme, mit Einzelgarage!

Die Lage der Wohnung in Karlsfeld verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre im direkten Münchner Speckgürtel mit einer perfekten Infrastruktur für den Alltag und den Beruf.Wirtschaft & Arbeitsplätze:Die Wohnung liegt ideal für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber im Münchner Norden. Die Zentralen und Werke von MAN Truck & Bus sowie MTU Aero Engines in München-Allach/Karlsfeld sind mit dem Auto oder dem Bus in ca. 5 bis 7 Minuten (rund 3 km) erreichbar. Auch die BMW-Werke und das FIZ im Münchner Norden sind über die direkte Verkehrsanbindung schnell erreicht.Verkehrsanbindung:• Hauptverkehrsachsen: Die Bundesstraße B304 ist in nur 2 Minuten erreichbar und führt Sie direkt nach München oder Dachau.• Autobahn-Anbindung: Die Auffahrt zur A99 (Anschlussstelle München-Ludwigsfeld / Dachau/Karlsfeld) liegt nur etwa 3 bis 4 Kilometer entfernt. Über den Autobahnring sind Sie perfekt an die A8 (Richtung Stuttgart/Salzburg) und die A9 (Richtung Nürnberg/Flughafen) angebunden.• ÖPNV: Die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2 Richtung München Hauptbahnhof / Dachau / Petershausen) sowie diverse Buslinien sorgen für eine lückenlose Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz.Versorgung & Freizeit:Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Supermärkte (wie Edeka, Lidl, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Banken sowie lokale Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Feierabend bietet der nahegelegene Karlsfelder See ein erstklassiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Parteien im Aufgang. BEZUGSFREI ODER NEU VERMIETBAR !Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort bereit für den Eigennutz oder eine Neuvermietung.FLÄCHENAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHDie reine Innen-Wohnfläche beträgt 56 m². Hinzu kommt eine direkt angeschlossene XXL- Terrasse (28 m²Nutzfläche) im 1. Obergeschoss. Die großzügigen Dimensionen der Terrasse bieten ausreichend Stellfläche für eine komplette Lounge-Ecke, Grillgeräte und Liegestühle. Eine große Markise sowie ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer (beides 2020) sind vorhanden.ENERGETISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNGENDie Eigentümergemeinschaft investiert fortlaufend in den Werterhalt des Gebäudes und die Reduzierung der Nebenkosten. Die Fassaden an der Nordseite (2015) sowie der West- und Ostseite (2016) wurden bereits energetisch gedämmt. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Fernwärme-Versorgung umgestellt. Als nächste Maßnahme ist die Installation einer hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach bereits beschlossen.HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 140 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus. Da dieser Wert vor dem Heizungstausch auf Fernwärme (2024) und vor dem PV-Beschluss ermittelt wurde, bildet er den aktuellen, verbesserten energetischen Zustand des Gebäudes noch nicht ab.KAUFPREIS: 359.000,- zzgl 20.000,- für Garage - GESAMTPREIS 379.000,-PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

AUSSTATTUNGDie Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und bietet einen gepflegten Zustand ohne aktuellen Renovierungsstau im Sondereigentum:• Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit fast neuem, modernem Vinylboden (2024).• Küche: Hochwertige Einbauküche (Modell 2020) inklusive aller wichtigen Elektrogeräte – bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten - offen zum Wohnzimmer gestaltet.• Großes Schlafzimmer mit gepflegtem Laminatboden (2010) und ausreichend Stellfläche auch für zwei große Kleiderschränke.• Badezimmer: Zeitloses Bad (mit Dusche, Wanne, WM-Platz); die Dusche wurde im Jahr 2020 erneuert.• Türen & Fenster: Neue Sicherheits-Wohnungseingangstür (2020), solide 2-fach verglaste Kunststofffenster (1993).• Parken: Zur Wohnung gehört eine eigene, abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage – eine absolute Rarität in der Region, die neben Vandalismus-Schutz auch wertvollen, blickgeschützten Stauraum garantiert.

IHRE KONTAKTANFRAGETeilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen erhalten - halten Sie dazu bitte gern Ihre Fragen bereit. Freue mich auf unseren Austausch.ANMERKUNGENZwischenverkauf: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.GELDWÄSCHEFür die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit.SEEFRIED IMMOBILIEN*Verkauf/Vermietung*Finanzierung*Marktwertermittlung*Projekt ManagementPlanen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/-vermietung? Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Melden Sie sich gern bei:SEEFRIED IMMOBILIENJÖRG SEEFRIEDDiplom-Betriebswirt (FH)M.P.M. (G-Wash.-Univ)Mobil: 0179 / 68 98 250Email: j.seefried@gmx.de