Bungalow-Charme mit Kamin in Welden: 80m2 Wohnfläche + 80m2 Vollunterkellerung in befestigter Hanglage

Ruhige, naturnahe Hanglage im Schläuhle 19, 86465 Welden. Die exklusive Lage verbindet idyllisches, grünes Wohnen im Holzwinkel mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor Ort. Alle wichtigen Lebensmittelpunkte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf bietet der Markt Welden eine exzellente Auswahl. Der moderne EDEKA Zeller sowie ein großer Netto Marken-Discount, ein PENNY-Markt und ein Getränkefachmarkt Hörl befinden sich direkt im Ort. Frische Backwaren, Metzgereien und regionale Produkte sind somit in nur rund 2 bis 3 Autominuten erreichbar.Bildung & Betreuung: Familien profitieren von kurzen und sicheren Wegen. Die Grund- und Mittelschule Welden (mit Ganztagsangebot) sowie örtliche Kindertagesstätten liegen direkt im Markt Welden und sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule Zusmarshausen oder Gymnasien im Augsburger Raum sind optimal an den Schulbusverkehr angebunden.Gastronomie & Freizeit: Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Der traditionelle Landgasthof Zum Hirsch direkt im Ortskern sowie die beliebte Trattoria Rusticana im benachbarten Reutern laden zu gemütlichen Abenden ein. Das Bistro Hattrick rundet das lokale Angebot ab. Sportvereine (wie der TSV Welden), Tennisplätze und die direkt angrenzenden Wander- und Radwege des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder bieten einen maximalen Freizeitwert.Medizinische Versorgung & Behörden: Die Gesundheit im Blick – Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken sind direkt in Welden ansässig. Auch das Rathaus der Verwaltungsgemeinschaft Welden, Postfilialen und Banken (VR-Bank/Stadtsparkasse) erledigen Sie bequem in wenigen Minuten im Ortszentrum.Anbindung für Pendler: Perfekt vernetzt! Die Autobahnanschlussstelle der A8 (Adelsried) ist in nur ca. 7 Minuten erreicht. Dadurch sind Sie in nur rund 20 Minuten in Augsburg (25 km) und in knapp 45 Minuten in München/Stuttgart. Zudem besteht über die regelmäßige Busverbindung (Linie 501) eine hervorragende Taktung an den öffentlichen Nahverkehr nach Augsburg.

Das freistehende Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Hanglage von Welden wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem 576 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie fantastisches Potenzial für Handwerker, Individualisten oder kreative Bauherren.Das Haus ist im Erdgeschoss zeitlos, klassisch wie ein Bungalow mit einer sehr eleganten, offenen Architektur aufgeteilt. Das Esszimmer öffnet sich großzügig zum Wohnzimmer und wird optisch wie funktional durch einen zentralen Kaminofen im Herzen des Hauses verbunden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Speicherraum unter dem Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert (massiver Betonbau), was Ihnen weitere 80 m² wertvolle Nutzfläche bietet.Das Besondere: Da die Garage auf der linken Hausseite positioniert ist, bietet die rechte Grundstücksseite viel Platz – hier ist eine Wohnflächenerweiterung (Anbau) nach rechts hervorragend nach Genehmigung realisierbar!

AUSTATTUNG, ZUSTAND & ZUKUNFTSPOTENZIALDie Immobilie verfügt über eine solide, massive Basis im Untergeschoss, befindet sich jedoch insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, auf einem wunderschönen Grundstück in naturnaher Hanglage ein Wohnkonzept ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 80,32 m²Nutzfläche (Keller): ca. 80,00 m²Grundstücksfläche: 576 m²Zimmer: 3–4 (Potenzial für offene, moderne Architektur)Baujahr: 1981Objektzustand: KernsanierungsbedürftigEnergieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse F (181,8 kWh/(m²·a))Besonderer Hinweis zum Verkauf & den Optionen (Sanierung vs. Teil-Neubau): Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Ist-Zustand wie gesehen unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Um Ihnen von Anfang an maximale Planungsklarheit zu geben, haben wir das Objekt bereits vorab von einem Architekten und einem Bauphysiker prüfen lassen. Aus den Fachuntersuchungen ergeben sich für Kaufinteressenten zwei logische Wege:Weg A: Die klassische Kernsanierung (Auf eigene Initiative)Der bestehende Grundriss lädt dazu ein, zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen. Bei einer Sanierung innen und außen können Sie sich gestalterisch völlig frei entfalten. Zu den anstehenden Maßnahmen im Außenbereich gehören neben der energetischen Modernisierung der Fassade auch die Erneuerung der hangseitigen Drainage. Die Experten geben hierbei jedoch zu bedenken: Die Kosten-Nutzen-Relation im Verhältnis zum energetischen Endergebnis ist schwer kalkulierbar, da finale Risiken oft erst bei einer physischen Bauteilöffnung sichtbar werden.Weg B: Die wirtschaftliche Alternative (Teil-Neubau)Als hochattraktive und planungstechnisch oft sinnvollere Lösung weisen die Fachleute auf das Konzept eines Teil-Abrisses mit anschließendem Neubau auf dem bestehenden, massiven Betonfundament hin. Sie nutzen damit die solide Bestandsbasis des Kellers und bauen darauf effizient neu auf.Welchen Weg Sie letztendlich wählen – ob Sie den Bestand revitalisieren oder die Vorteile eines Teil-Neubaus nutzen möchten –, bleibt ganz Ihrer individuellen Kalkulation und Planung überlassen. Die detaillierten Unterlagen und fundierten Hinweise der Fachleute stellen wir Ihnen zur eigenen Prüfung gerne transparent bei der Besichtigung zur Verfügung.

IHRE KONTAKTANFRAGETeilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen erhalten - halten Sie dazu bitte gern Ihre Fragen bereit. Freue mich auf unseren Austausch.ANMERKUNGENZwischenverkauf: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.GELDWÄSCHEFür die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit.SEEFRIED IMMOBILIEN*Verkauf/Vermietung*Finanzierung*Marktwertermittlung*Projekt ManagementPlanen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/-vermietung?Brauchen Sie Beratung zu Finanzierung, zu weiterer Verwendung, zu Bewertung oder eine Mediation?Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an! Melden Sie sich gern bei:SEEFRIED IMMOBILIENJÖRG SEEFRIEDDiplom-Betriebswirt (FH)M.P.M. (G-Wash.-Univ)Mobil: 0179 / 68 98 250Email: j.seefried@gmx.de