Eigennutzung und/oder Investition - Saniertes EFH und kleiner Garagenhof

Zentraler kann ein Haus in Ahrensbök kaum liegen. Mitten im Ort ist wirklich alles fußläufig erreichbar.

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit den 19 dazugehörenden Dörfern hat rd. 8.500 Einwohner und liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck.

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.

Für Lagerraum-Liebhaber und Zentral-Wohner
Für Eigennutzer und Investoren

Einfamilienhaus mit 5 Garagen und ein bisschen Grün mitten im Ort Ahrensbök.
Auf 509 m² Grundstück (Eigenland) finden Sie viel vor, Sie können noch das Potential des Grundstücks ausbauen und dennoch ein tolles noch vermietetes Haus kaufen. Wo ist der Haken? Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht für "große Personen" perfekt geeignet.

Sie möchten investieren? Wunderbar - die Kaltmiete hat eine angemessene Höhe und vier der fünf Garagen können auch noch vermietet werden.

Sie möchten selber nutzen? Perfekt - die Mieter sind über einen möglichen Auszug informiert, das Grundstück mit den Nebengebäuden bietet viel Gestaltungsraum.

Der Eigentümer hat viele Arbeiten am Haus vornehmen lassen:
- E-Check der Elektroverteilung in 2024
- Erneute Sanierung des Balkons im DG, Schlafzimmer im EG und Fassdensockel im Außenbereich 2024
- Renovierung der Bäder 2023
- Netzwerkverkabelung 2022
- Erneuerung aller Zimmertüren 2021
- ....

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.

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ERDGESCHOSS
Modern und hell ist das Erdgeschoss mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Duschbad und Flur ausgestattet. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Flurbereich.

Vom Flur aus sind alle Zimmer im Erdgeschoss zu begehen. Vorne an finden Sie direkt das Duschbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem Außenfenster überzeugt. Frisch in den Tag starten steht hier auf dem Programm.

Besonders charmant ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss - es ist groß, sehr hell durch die bodentiefe Fenster und geradlinig geschnitten. Das Wohnzimmer grenzt direkt an Flur an und ist offen gestaltet. Angenehm erstreckt sich das Zimmer auf guten 23 m² Wohnfläche. Um das Konzept des offenen Wohnens zu komplementieren ist die Wohnküche angrenzend. ...


DACHGESCHOSS
Auf gemütlichen 53 m² Wohnfläche erstreckt sich das Dachgeschoss, welches drei Zimmer, ein Wannenbad, einen kleinen Abstellraum und einen Balkon beinhaltet.

Die zwei großen Schlafzimmer im Dachgeschoss sind zwischen 15 m² und 23 m³ groß. Klare Grundrissstrukturen ermöglichen den Zimmern eine tolle Nutzungsmöglichkeit, da ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank gegeben ist. Ansonsten bringen die Dachschrägen viel Gemütlichkeit ins Dachgeschoss. ....

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

SonstigesDie 5 Garagen auf dem hinteren Grundstücksteil stammen aus den 60er Jahren und wurden von außen modernisiert (Anstrich).

Die Hofdecke ist größtenteils mit Betonplatten versehen. Im vorderen Bereich des Hauses sowie auf dem hinteren Grundstück sind Rasenflächen und Grünpflanzen vorhanden.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: isdn, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10