!!!Reserviert!!! - !Lichtdurchflutetes 1,5-Zimmer-Juwel mit grünem Hofbalkon & moderner Ausstattung

Die Eigentumswohnung liegt in einer gefragten Berliner Kiez-Lage, die sich durch hervorragende ÖPNV-Anbindungen, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote auszeichnet. Hier verbinden sich die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens und entspanntes Wohnen zu einer stimmigen Einheit.

Das direkte Wohnumfeld ist von breiten, baumbestandenen Straßen und einem gepflegten Gesamtbild geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie - sind bequem fußläufig erreichbar.

Neben der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur bieten umliegende Parks und Grünflächen perfekte Ausflug ziele für Erholung im Grünen.

Über hervorragende Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie zügig die Berliner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in wenigen Minuten angesteuert.

Ein absolutes Highlight ist die Hofausrichtung des Balkons: Während vor dem Haus das urbane Leben pulsiert, genießen Sie im Inneren Ihrer Wohnung wohltuende Ruhe und die grüne Aussicht.

Diese ansprechende Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Komplettmodernisierung und einen exzellent ausgerichteten Grundriss auf harmonische Weise. Das umfassend erneuerte 1,5-Zimmer-Refugium zeigt sich in einem makellosen Zustand und bietet die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensqualität, Ruhe und privatem Rückzugsort.

Schon beim Betreten des Entrées wird die gehobene Qualität der Ausführung ersichtlich. Der Flur empfängt Sie in einem hellen, freundlichen Ambiente. Dezent integrierte LED-Deckenstrahler, glatt gespachtelte Wände und ein geschmackvoller, durchgehender Design-Bodenbelag in edler Holzoptik schaffen sofort eine einladende Atmosphäre.

Vom Flur aus führt der Weg direkt in das stilvoll konzipierte Tageslichtbad. Eleganz verleihen die großformatigen, dunklen Fliesen, während eine schwellenlose Glasdusche, ein moderner Handtuchheizkörper und das natürliche Licht den Raum in eine persönliche Wellnessoase verwandeln.

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige, sonnenverwöhnte Wohnbereich. Weitläufige Fensterfronten sorgen für erstklassige Lichtverhältnisse und ein spürbar offenes Raumgefühl. Die durchdachte Raumgeometrie bietet vielseitige Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sitzlandschaft, einen Essplatz sowie eine Arbeitsecke.

Ein besonderer Vorteil ist die separat gelegene Küche. Sie gewährt ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wunschküche und hält Kochgerüche wirkungsvoll vom übrigen Wohnraum fern - eine durchdachte Lösung für kompakten Wohnraum.

Direkt angrenzend befindet sich das halbe Zimmer, welches vielseitige Nutzungschancen eröffnet: Ob als ruhiges Homeoffice, begehbare Ankleide oder Gästezimmer - die Nutzung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit direktem Blick auf das Grün des Gemeinschaftsgartens. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ideal - perfekt für das Frühstück an der frischen Luft oder das Entspannen am Feierabend.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig instand gesetzt und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem hervorragenden Zustand. Das Zusammenspiel aus exzellenter Belichtung, optimaler Raumaufteilung, edlen Materialien und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für zukunftsorientierte Kapitalanleger äußerst begehrenswert.

- Rundum modernisiertes Immobilienangebot

- Ab sofort bezugsfrei / unbewohnt

- Durchdachter 1,5-Zimmer-Grundriss

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich

- Flexibel nutzbares Zusatzzimmer (Homeoffice, Ankleide oder Gäste)

- Ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

- Neu gestaltetes Tageslichtbad mit Fenster

- Schwellenlose Walk-In-Dusche

- Hochwertige Marken-Sanitärkeramik mit Hänge-WC

- Moderner Handtuchwärmer

- Exklusives Fliesenkonzept mit großem Format

- Neuer Design-Bodenbelag in warmem Holzdekor

- Energiesparende LED-Einbaustrahler in Entrée und Bad

- Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse

- Separierte Küche mit praktischen Stellflächen

- Ausgetauschte Innentüren im gesamten Objekt

- Erneuerte Elektroinstallation auf heutigem Stand

- Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme

- Eigenes Kellerabteil inklusive

- Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes

- Gut strukturierte und solide Eigentümergemeinschaft

- Hervorragende Infrastruktur mit bester ÖPNV-Anbindung

- Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage

- Sofort bezugsfertig

Provisionshinweis3,57% inkl ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026