Attraktives Dreifamilienhaus mit schönem Garten, Doppelgaragen in Gotha zu verkaufen

Die Eisenacher Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen in Gotha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gothaer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kulturangeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch Eisenach, Erfurt und das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gotha, Eisenacher Straße. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raumwohnung mit einer besonders schönen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme und hochwertige Atmosphäre.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 4-Raumwohnung mit Balkon. Auch diese Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch ihre Größe und Aufteilung attraktive Wohnmöglichkeiten. Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern eine bereits vorhandene Einnahmemöglichkeit.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Raumwohnung, die flexibel als Einliegerwohnung, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve, wodurch weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche vorhanden ist.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, jeweils ein separater Kellerraum für die Wohnungen sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert.Grundstück & AußenbereichDas ca. 803 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die großzügige Terrasse der Erdgeschosswohnung schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen sowie ein elektrisches Zufahrtstor, wodurch ausreichend Stell- und bstellmöglichkeiten vorhanden sind.

Ausstattung im Überblick• Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1994• Grundstück ca. 803 m²• 3 separate Wohneinheiten• Erdgeschoss: großzügige 3-Raumwohnung• Große Terrasse mit Zugang zum Garten• Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss• Großzügiger Wohn-/Essbereich• Küche mit neuwertiger Einbauküche• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster1. Obergeschoss: vermietete 4-Raumwohnung• Balkon• Parkettboden• 2-Raumwohnung Souterain , flexibel als Einliegerwohnung oder Büro nutzbar• Ausbaureserve im Dachgeschoss• Voll unterkellert• Waschmaschinenraum im Keller• Separate Kellerräume• Ölheizung• Gepflegter, angelegter Garten• Zwei Doppelgaragen• Elektrisches Zufahrtstor• Verschiedene Renovierungs- und *Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren* Derzeiteige Mieteinahmen von 720 € im Monat, EG und Soutterain leer stehend

SonstigesBesichtigung nach telefonischer Vereinbarung unter 0173/4958329Heizungsart:Heizkoerper