Ankommen, auspacken, wohlfühlen!

Rheinau vereint naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Lebensqualität und die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Die idyllische Lage am Rhein bietet weitläufige Landschaften, gepflegte Wohnlagen und eine angenehm entschleunigte Atmosphäre.

Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen sowie eine solide medizinische Versorgung. Kehl ist mit dem Auto in unter 15 Minuten erreichbar, Straßburg in rund 25 Minuten, Offenburg und Baden-Baden in etwa 35 Minuten; der Flughafen Straßburg und Karlsruhe/Baden-Baden liegt ungefähr 30 Fahrminuten entfernt.

Die Rheinauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Naturliebhaber genießen die eindrucksvolle Flusslandschaft und die Nähe zum Schwarzwald, während Kultur- und Gastronomiefreunde in Straßburg ein internationales Angebot auf höchstem Niveau vorfinden.

Diese besondere Lage verbindet diskreten Rückzug mit europäischer Urbanität und macht Rheinau zu einer exklusiven Adresse für ein stilvolles, erfülltes Leben.

Entdecken Sie Ihr neues, zukunftssicheres Zuhause in ruhiger Lage von Rheinau-Linx! Dieses hochwertige Haus bietet mit 211 m² Wohnfläche, einer traumhaften 96 m² Sonnenterrasse und effizienter Wärmepumpe den perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Paare. Ohne Baustress und sofort bezugsfertig!

Treten Sie ein und spüren Sie das besondere Ambiente: Dieses exklusive, sofort bezugsfertige Haus aus dem Jahr 2020 passt sich nahtlos an Ihre Bedürfnisse an. Ob als sicherer, grüner Hafen für eine Familie oder als stilvolles Refugium für Paare, die viel Raum für Hobbys, Gäste und Enkelkinder suchen - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Auf beeindruckenden 211 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie moderne Architektur mit behaglicher Eleganz. Fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, bieten Ihnen maximale Flexibilität und Privatsphäre.

Ihre Highlights auf einen Blick:

- Das Leben im Freien genießen: Das absolute Herzstück ist der nahtlose Übergang vom Wohnbereich zur riesigen, 96 m² großen Sonnenterrasse. Sie ist der ideale Ort für ausgelassene Familiennachmittage im Garten ebenso wie für stilvolle Empfänge und ruhige, entspannte Abende.
- Wohlfühlkomfort pur: Im Inneren sorgen klare Linien, ein hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden und ein knisternder Kamin für eine herrliche Wohlfühlatmosphäre.
- Sorgenfrei und zukunftssicher: Dank des absoluten Top-Zustands und einer effizienten, umweltfreundlichen Wärmepumpe entfallen Baustress und Renovierungssorgen. Sie können einfach die Schlüssel umdrehen, einziehen und genießen.
- Platz für Visionen: Eine praktische Ausbaureserve im Dachbereich eröffnet Ihnen spannende Perspektiven - sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein großzügiges Atelier oder ein ruhiges Home-Office.
- Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür: Der beheizte Salzwasserpool verwandelt den eigenen Garten in eine private Wohlfühloase. Ob erfrischendes Schwimmen am Morgen, ausgelassener Badespaß mit der Familie oder entspannte Stunden im warmen Wasser - hier beginnt Erholung direkt zuhause.
Dieses anspruchsvolle Anwesen vereint zeitgemäßen Komfort, großzügige Außenflächen und exzellente Qualität zu einer seltenen Gelegenheit in ruhiger Lage von Rheinau-Linx.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Dachbodenfläche: 42,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung