GROSSZÜGIGES WOHNEN IN HOISDORF

Eine attraktive Lage für Alltag und FreizeitHoisdorf verbindet das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu wichtigen Angeboten des täglichenLebens. Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung; Tennis- undReitangebote sprechen besonders aktive Familien und Freizeitbegeisterte an. Auch Golfmöglichkeitensind in der weiteren Umgebung erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu Großhansdorf. Von dort besteht Anschluss andie U-Bahn in Richtung Hamburg – eine attraktive Verbindung für Berufspendler, Stadtbesuche undalle, die das Angebot der Hansestadt nutzen möchten, ohne auf das Wohnen im grün geprägtenUmfeld Stormarns zu verzichten.Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, vielfältigenFreizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde in hochwertiger, soliderMassivbauweise errichtet. Die massive Bauart steht für eine wertige, langlebige Baukonstruktion undbildet die Grundlage für ein Haus mit Substanz und langfristigem Nutzungspotenzial. Rund 200 m²Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück bieten viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.Die große integrierte Garage mit elektrischem Tor, der Vollkeller und die modernisierte Gasthermeergänzen das Raumangebot um praktische Ausstattungsmerkmale.Das Haus eignet sich für Familien, die großzügig wohnen möchten, und bietet zugleich interessantePerspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch zwei Parteien oder die Verbindung vonWohnen und Arbeiten.Besonders vielseitig präsentiert sich das Obergeschoss: Zwei großzügige Räume, ein eigenes Badund eine kleine Kaffeeküche schaffen gute Voraussetzungen für einen eigenständigen Wohnbereichoder einen separaten Arbeitsbereich. Die Etage wurde früher für eine Unternehmensberatung genutztund eignet sich daher besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbindenmöchten.Solide Substanz und flexible NutzungDie massive Bauweise, der Vollkeller und das großzügige Raumangebot prägen den Charakter dieserImmobilie. Das Haus bietet eine wertige Grundlage für langfristiges Wohnen und lässt Spielraum fürunterschiedliche Lebenssituationen.Das Obergeschoss – für Wohnen, Arbeiten oder beidesIm Obergeschoss erwarten Sie zwei besonders großzügige Räume mit offenem, loftähnlichemCharakter. Ein eigenes Bad und eine kleine Kaffeeküche ergänzen diese Ebene und machen sie zueinem vielseitig nutzbaren Bereich. Die frühere Nutzung durch eine Unternehmensberatungunterstreicht das Potenzial für einen Arbeitsbereich, etwa für ein Büro oder eine Beratungsnutzung,sofern die jeweilige Nutzung zulässig ist.Ebenso ist die Nutzung als separate Wohnzone für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gästebereichoder – bei entsprechender Gestaltung und vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als zweite Wohneinheit denkbar. Der Balkon mit Blick in den Garten ergänzt die Etage um einen privatenAußenbereich.Keller, Garten und LageDer Vollkeller erweitert das Haus um vielseitig nutzbare Nebenflächen. Neben dem Waschbereichstehen ein Hobbyraum mit Bar, ein Büro sowie Technik- und Abstellflächen zur Verfügung. Damit gibtes Raum für Hobbys, Vorräte, Arbeiten und praktische Alltagsorganisation.Das großzügige Grundstück bietet Platz für Gartenleben, Erholung und individuelle Gestaltung.Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.Ausstattung und EckdatenObjektart Einfamilienhaus in Massivbauweise mit flexibel nutzbarem ObergeschossBaujahr 1961Wohnfläche ca. 200 m²Grundstück ca. 1.174 m²Garage große integrierte Garage mit elektrischem Tor; zusätzlicher StellplatzKeller Vollkeller mit Wasch-, Hobby-/Bar-, Büro- und Technikbereich sowiezusätzlichem StauraumHeizung - modernisierte GasthermeWeitere Merkmale Einbauküche, Bäder, Gäste-WC, Parkett- und Fliesenböden, Terrasse mitSüdostausrichtung, Balkon und Dachboden als Stauraum

194,95 qm Wohnfläche, plus dem sehr großen ausgebauten Keller mit 112,49 bietet diese Traumvilla, eine Tiefgarage und eine vollständig eingerichtete Bar mit Barhockern und Kamin. Weitere Räume ermöglichen sehr viel Abstellflächen.ErdgeschossAllein schon der große Empfangs- und Eingangsbereich, mit 17,53 qm ist äußerst repräsentativ. Von hier ermöglicht es dem Betrachter den Blick in den traumhaften Garten und in das lichtdurchflutete 36,87 qm große Wohnzimmer.Die Terrasse und der Garten ist einfach traumhaft und ermöglicht viel Raum zur Entspannung mit verschiedenen Ruhezonen. Der Garten ist gärtnerisch angelegt und hat die optimale Sonnenausrichtung.Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss:Schlafzimmer 19,16 qmAnkleide oder Kinderzimmer 8,96 qmBüro oder Kinderzimmer 10,09 qmBad und Gäste WC 7,74 qmKüche 8,83 qm (seperat)Obergeschoss Kinderzimmer 1: 45,30 qm (oder Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/ oder Büro/ AtelierKinderzimmer 2: 22 qmKüche 4,6 qmBad 2,85 qmHier gibt es sehr viele individuelle Raumaufteilungsmöglichkeiten

FazitEin Haus mit Substanz und vielen MöglichkeitenDie hochwertige Massivbauweise, das großzügige Wohnflächenangebot, das vielseitig nutzbareObergeschoss mit Bad und Kaffeeküche, der Vollkeller und die große integrierte Garage machen dieseImmobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die wertige Bausubstanz, flexibleNutzungsmöglichkeiten und Raum für unterschiedliche Lebensphasen suchen.HinweiseEine Übergabe kann zeitnah erfolgen.Stimmen sie sehr gern einen individuellen Termin ab. Dann haben wir gemeinsam ausreichend Zeit und Sie können sich von der Qualität überzeugen.Mein Name ist Thomas Krämer. Sie erreichen mich ausschließlich unter 0178 4304084.Hinweise zur VeröffentlichungDie Flächenangaben sind ca.-Angaben und sollten anhand der maßgeblichen Unterlagen bestätigt werden. Die Nutzungdes Obergeschosses als eigenständige Wohneinheit oder für andere berufliche Zwecke ist abhängig von den jeweilsgeltenden baurechtlichen Voraussetzungen. Angaben zum Energieausweis und zur aktuellen Verfügbarkeit sind vorVeröffentlichung zu ergänzen bzw. zu prüfen.