Wohn-Geschäftsimmobilie in Antweiler zu verkaufen

Antweiler ist ein malerischer Ortsteil der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler, gelegen im oberen Ahrtal.
Die ländliche Lage lädt zu Aktivitäten wie Wanderungen, Radtouren in Wäldern und Wiesen ein - ideal, um nach einem aktiven Tag die Batterien wieder aufzuladen.

Die Freiwillige Feuerwehr und verschieden Vereine bieten genügend Möglichkeiten sich am Dorfleben aktiv zu beteiligen.

Die naturnahe Umgebung von Antweiler bietet hohen Erholungswert und zieht Ruhesuchende, Naturliebhaber sowie Feriengäste gleichermaßen an.

Im Ort ansässige Betriebe:
- ein metallverarbeitender Betrieb mit rund 100 Beschäftigten
- Physiotherapeut
- Zahnarzt
- Grundschule
- Kindergarten
- Volksbank
- Bäckerei
- Tierarzt
- Agrarhandel
- Pizzeria
- Gaststätte

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Adenau oder in den regionalen Hofläden.


Entfernungen:
Adenau 12 km
A1 Tondorf 16 km
Blankenheim 20 km
Nürburg 21 km
Bad N´ahr 46 km
Bonn 53 km

Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept zu erwerben - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder sich langfristig alle Optionen offenhalten möchten.
Durch einen zweiten Eingang kann die Wohn/Gewerbefläche in zwei Einheiten abgetrennt werden.
Derzeit ist eine Nutzung als Geschäft und Kaffee eingetragen, durch eine Nutzungsänderung kann man die Immobilie auch als Wohnraum oder Wohn- Gewerbekombination nutzen.
Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Aufteilung. Sie umfasst neben 2 Küchen, 2 Bädern und 1 Waschküche, sechs weitere Räume in unterschiedlichen Größen.
Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Wohnnutzung als auch eine flexible gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke.
Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesenboden, im Dachgeschoss mit Echtholzdielen versehen.
Auf der Rückseite des Objektes befindet sich der Heizungs- und Tankraum. Zusätzlich ist hier noch ein massiver Geräteschuppen.

Das gesamte Dach wurde 1997 komplett saniert.
Die Heizung ist aus dem Jahr 1993.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 472 m².

Das Objekt ist von dem Hochwasser im Jahr 2021 betroffen gewesen.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz