Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit ca. 1.393 m² Grundstück in Hamburg-Wellingsbüttel

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in Hamburg-Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Bäume, Vorgärten und die lockere Bebauung geben der Nachbarschaft einen gewachsenen, fast dörflichen Charakter.

Wellingsbüttel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Alstertal und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Wellingsbüttel liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den Flughafen. Mit dem Auto ist der Flughafen - je nach Verkehrslage - in etwa 25 Minuten erreichbar; auch die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw gut angebunden.

Für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten im Grünen bietet das nahegelegene Alstertal vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen und Wege entlang der Alster schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

So verbindet die Lage die Ruhe einer grünen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Stadt.

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1936 verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Garten:

Auf rund 1.393 m² Grundstück bietet es viel Platz für das Familienleben und individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Südwestausrichtung und die verkehrsberuhigte Lage in Hamburg-Wellingsbüttel runden das Angebot ab.
Im Haus stehen ca. 130 m² Wohnfläche und 5,5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse.

Die Einbauküche wurde ca. 2010 eingebaut; ihre Elektrogeräte wurden überwiegend ca. 2025 erneuert. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Badezimmer mit Fußbodenheizung liegt im Dachgeschoss. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Ein Kamin im Eingangsbereich trägt zur wohnlichen Atmosphäre bei.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Eine Einblasdämmung an den Außenwänden des Erd- und Dachgeschosses sowie der Austausch der rückseitigen Fenster erfolgten ca. 2009. Die Brennwerttherme und der Sicherungskasten stammen aus ca. 2020. Der Vollkeller bietet großzügige Abstellflächen und zwei beheizte Räume mit Fenstern; der Kellerestrich wurde ebenfalls ca. 2020 erneuert.

Der Garten lässt sich vielseitig nutzen - zum Spielen, Erholen oder nach eigenen Vorstellungen gestalten. Eine Garage und ein Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum.

Die gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft und die ruhige Straße machen die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. So vereint die Immobilie ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit den Vorzügen von Hamburg-Wellingsbüttel.

. Begehrte Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel mit familienfreundlichem Umfeld und gut ausgebauter Infrastruktur

. Gepflegtes Einfamilienhaus aus ca. 1936 in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße

. Ca. 1.393 m² großes Grundstück mit sonniger Ausrichtung nach Südwesten

. Großzügiger Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet

. Rund 130 m² Wohnfläche mit 5,5 gut nutzbaren Zimmern

. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse

. Gepflegte Einbauküche aus ca. 2010; die Elektrogeräte wurden überwiegend 2025 erneuert

. Vollbad im Dachgeschoss mit angenehmer Fußbodenheizung

. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

. Kamin im Eingangsbereich als besonderer Blickfang mit wohnlicher Atmosphäre

. Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Nutzungsspielraum

. Vollkeller mit reichlich Platz zum Abstellen und für weitere Nutzungen

. Zwei beheizte Kellerräume mit natürlichem Tageslichteinfall

. Kellerestrich ca. 2020 erneuert

. Einblasdämmung an den Außenwänden des Erd- und Dachgeschosses, ca. 2009 ausgeführt

. Fenster an der rückwärtigen Hausseite ca. 2009 erneuert

. Brennwerttherme aus ca. 2020

. Sicherungskasten ca. 2020 erneuert

. Garage und zusätzlicher Gartenschuppen

. Das Haus präsentiert sich gepflegt; verschiedene Modernisierungen wurden bereits vorgenommen
















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SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
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4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.StichworteNutzfläche: 81,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1