Doppelhaushälfte mit großem Grundstück zum Kauf in 24109 Kiel | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende

Ort und UmfeldDie Lage befindet sich im Kieler Westen, im Bereich Russee und nahe Hasseldieksdamm, und verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Nachbarschaft wirkt überwiegend ruhig und überschaubar, was sich besonders im täglichen Ankommen bemerkbar macht. Auch die Struktur im Quartier spricht für Beständigkeit: eine hohe Eigentümerquote von 68,4 Prozent und ein sehr niedriger Leerstand von 0,8 Prozent deuten auf ein stabiles Wohnumfeld hin. Infrastruktur und NahversorgungFür die tägliche Versorgung ist die Ausgangslage praktisch, weil vieles in der näheren Umgebung erreichbar ist: Ein REWE liegt bei ca. 900m, Drogerien wie Rossmann oder dm sind ebenfalls in der Nähe, und auch ein Paketshop ist mit ca. 1,4 km gut eingebunden. Ergänzend stehen ärztliche Angebote in der Umgebung zur Verfügung, etwa Hausarztpraxen und ein Augenzentrum, sodass Routinewege im Alltag meist ohne großen Aufwand planbar sind. Wer zwischendurch unkompliziert essen gehen möchte, findet in der Umgebung mehrere Anlaufstellen, z.B. Fischers Fritz Restaurant in ca. 430m oder das Forsthaus Wittland in ca. 1,3 km.Bildung und BetreuungGerade für den Familienalltag ist die Lage angenehm, weil Betreuung und Schule gut erreichbar sind: Die Gorch-Fock-Schule liegt bei ca. 700m, die Evangelische Kindertagesstätte Hasseldieksdamm bei ca. 900m, weitere Kindergärten wie der Rudolf-Steiner-Kindergarten Hofholzallee sind ebenfalls in der Nähe. Dazu kommen Spielplätze im Umfeld, z.B. Waldwinkel in ca. 500m, was kurze Wege für spontane Nachmittage und einen gut getakteten Alltag ermöglicht.Freizeit und KulturDer Freizeitwert ist im Alltag spürbar, weil Grünflächen und Bewegungsangebote schnell erreichbar sind: Mehrere Parks liegen im Umkreis von ca. 600m bis 900m und eignen sich für kleine Runden, Laufradstrecken oder eine Pause im Grünen. Darunter auch das Tiergehege Hasseldieksdamm, was einen super Ausflugsort in unmittelbarer Nähe bietet. Sportliche Anknüpfungspunkte gibt es ebenfalls, z.B. der Sportplatz an der Gorch-Fock-Schule in ca. 500m oder ein Sportcenter in ca. 1,1 km, sodass Training und Vereinsleben gut integrierbar sind.Verkehrsanbindung und ErreichbarkeitenDie Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt: Zur Bushaltestelle Melsdorfer Feldweg sind es ca. 200m, der Bahnhof Kiel-Russee liegt bei ca. 500m und ist damit auch zu Fuß gut erreichbar. Für Sie bedeutet das kurze Wege in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile, ohne im Alltag auf das Auto angewiesen zu sein. Gleichzeitig ist die individuelle Mobilität in der Lage insgesamt stark ausgeprägt, was sich auch in einem hohen Wert für die Erreichbarkeit mit dem Auto widerspiegelt. Der Flughafen Kiel-Holtenau ist mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar, was für regionale Verbindungen und kurze Wege innerhalb Kiels eine zusätzliche Option bietet.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern sowie viel Platz im Außenbereich auf ca. 1.145 m² Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig und damit eine solide Grundlage, um Wohnwünsche Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ergänzend stehen Ihnen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.ErdgeschossBeim Betreten empfängt Sie ein Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Die Küche ist separat angelegt und mit einer klassischen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet, ergänzt durch einen Fliesenspiegel und gute Arbeitsflächen. Angrenzend bietet sich Platz für einen Essbereich, sodass gemeinsame Mahlzeiten ihren festen Platz im Tagesablauf finden können. Der Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet eine angenehme Basis für Familienleben, Spielen und Entspannen.DachgeschossIm Dachgeschoss führt Sie ein weiterer Flur zu den privaten Rückzugsräumen. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung, welches sich als Schlafzimmer und Arbeitsbereich nutzen lassen kann. Praktische Abseiten schaffen zusätzliche Staufläche, sodass Koffer, Saisonartikel oder Spielzeug gut verstaut werden können. Ein Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt diese Ebene und unterstützt eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.Kellergeschoss und NebenflächeDas Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Ein separates Bad im Keller mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste oder nach der Gartenarbeit. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege im Alltag.AußenbereicheDer Außenbereich ist ein zentrales Plus dieser Immobilie. Eine Terrasse sowie eine Dachterrasse eröffnen Ihnen verschiedene Plätze für Frühstück, Spielen oder ruhige Abendstunden, je nachdem, wie Sie den Tag gestalten möchten. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenideen, Spielflächen oder eine spätere Neugestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Ein Carport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das massiv gebaute Gartenhaus bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Werkstatt, Garten oder Ähnlichem.Prüfung HinterlandbebauungFür das etwa 19 x 60 m große Grundstück in Kiel mit einer bestehenden, rund 6,50 m breiten Doppelhaushälfte besteht ein bislang ungeklärtes baurechtliches Entwicklungspotenzial. Neben einem Anbau sowie einem Teilabriss mit Neubau oder einem vollständigen Abriss mit Ersatzneubau kommt auch die Teilung des Grundstücks mit Abtrennung eines rückwärtigen Grundstücksteils als mögliches Pfeifenstielgrundstück in Betracht. Ob eine solche Teilung, die eigenständige Erschließung und eine zusätzliche Bebauung genehmigungsfähig sind, ist ebenso offen wie eine mögliche Anwendung des Bau-Turbos nach § 246e BauGB. Die konkrete Bauhoffnung ist daher durch eine Bauvoranfrage mit Variantenprüfung zu klären.Unser FazitDiese Doppelhaushälfte verbindet eine familienfreundliche Grundstruktur mit viel Nutzfläche, Keller, Terrasse und Dachterrasse sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück. Wenn Sie ein Haus suchen, das Sie renovieren und langfristig zu Ihrem eigenen Zuhause entwickeln möchten, bietet Ihnen dieses Objekt eine passende Grundlage.

Gebäude+ Doppelhaushälfte+ Baujahr 1960+ Zustand renovierungsbedürftig+ ca. 84m² Wohnfläche+ ca. 55m² NutzflächeErdgeschoss+ Eingangsflur+ Einbauschrank im Flur+ Bodenbelag Flur Teppich+ Küche+ Einbauküche Holzoptik+ Bodenbelag Küche FliesenObergeschoss+ Flur+ Schlafzimmer+ Abseiten-Stauraum+ Bodenbelag Schlafbereich PVC+ HeizkörperDachgeschoss+ Badezimmer+ Badewanne+ Dachflächenfenster+ Wand- und Bodenfliesen+ HandtuchheizkörperKeller+ Kellerflur+ Badezimmer mit Dusche+ Wand- und Bodenfliesen Bad+ Abstellflächen+ TechnikflächenTechnik+ Gasheizung+ Energieträger Gas+ Heizkörper+ Elektro-Unterverteilung+ Bedarfsausweis+ Energieeffizienzklasse HAußenanlage+ Carport+ Terrasse+ Dachterrasse+ Gartenfläche+ Grundstücksgröße ca. 1145m²

SonstigesFolgen Sie uns für exklusive Eindrücke in unser Unternehmen: Instagram: @immobilien_kiel | Facebook: Lütt ImmobilienLütt Immobilien bietet neue Objekte zunächst registrierten Suchkunden an. Tragen Sie sich hier ein: https://luett-immobilien.de/nichts-passendes-gefundenSo erhalten Sie neue Immobilienangebote, bevor diese in den Internetportalen erscheinen. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben.PROVISION: Dieses Objekt ist für Kaufende provisionsfrei.Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wohn-/Nutzflächenangaben wurden nicht durch eigenes Aufmaß überprüft. Angaben zum Baujahr wurden durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB als Bestandteil jedes Angebotes. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.Hinweis zum Einsatz von KI: Gemäß der EU-Verordnung über Künstliche Intelligenz (AI Act) weisen wir darauf hin, dass wir KI-gestützte Werkzeuge einsetzen. Bilder, die mit KI bearbeitet wurden, sind in unseren Exposés stets als solche gekennzeichnet.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.deStichworteNutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenBezugnach Vereinbarung