360° I Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Warthausen

Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist über die direkt angebundene B465 optimal erreichbar und liegt nur ca. 8 Fahrminuten vom Biberacher Stadtzentrum entfernt. Auch die B30 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm und Ravensburg.

Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet.
In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, eine Grundschule, öffentliche Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Geschäften, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Zahlreiche Industrie- und Handwerksunternehmen haben sich hier angesiedelt, sodass sowohl Arbeitsplätze vor Ort vorhanden sind als auch die Wirtschaftskraft der Gemeinde gestärkt wird. Im Ort steht zudem eine gute medizinische Grundversorgung mit Hausärzten und einem Zahnarzt sowie eine Apotheke und eine Praxis für Krankengymnastik zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sowie die Hochschule befinden sich direkt in Biberach und sind von der Gemeinde aus gut erreichbar.

Die örtlichen Vereine sorgen für ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle sowie eine Sporthalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen sowie Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Gäste aus der Umgebung.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Ort bestens angebunden. Durch gute Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie Biberach, Ehingen und Ulm ebenso unkompliziert wie die Region in Richtung Bodensee.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1978 bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem rund 697 m² großen Grundstück. Die Immobilie steht aktuell leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei. Der bauliche und optische Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Renovierung und Ausstattung nach eigenen Wünschen umzusetzen. Technisch wurde das Haus 2015 mit einer neuen Gas-Zentralheizung sowie einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ausgestattet. Die Holzfenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung aus der Bauzeit.

Untergeschoss:
Der Hauseingang führt direkt in das Untergeschoss. Hier befinden sich überwiegend geflieste Nutzräume, darunter der Heizraum, praktische Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC.

Erdgeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die Diele des Erdgeschosses. Den Mittelpunkt bildet der schön große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der über zwei Seiten des Hauses verläuft. Die Küche schließt sich direkt an diesen Wohnbereich an. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein Zimmer, das optimal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer, von dem aus man ebenfalls Zugang zum Balkon hat.

Dachgeschoss:
Eine Etage höher im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal für Kinder oder Gäste eignen und beide über einen Zugang zum zweiten Balkon verfügen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen noch nicht ausgebauten Bühnenraum sowie einen Raum, der bereits für den Ausbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

SonstigesVerbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)StichworteBGF: ?