360° I Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Primisweiler – vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial

„In Wangen bleibt man hangen“ – so lautet der eingängige Slogan der erlebenswerten Stadt mit rund 27.000 Einwohnern, die in einer der schönsten Kulturlandschaften Europas liegt. Das Leben und Arbeiten dort gestaltet sich angenehm und zukunftsorientiert, denn Wangen gilt als Mittelpunkt des Württembergischen Allgäus. Wirtschaftlich, kulturell und gesellschaftlich bestens aufgestellt und seit 1974 mit dem Prädikat „Luftkurort“ ausgezeichnet ist Wangen in der ganzen Region und darüber hinaus bekannt für seine Gastfreundschaft und das bürgerschaftliche Engagement. So steht Wangen für nette Menschen, eine hohe Lebensqualität und Vielfalt.Der mittelalterlich geprägte Ortskern ist verkehrsberuhigt, dennoch ist die Stadt bestens ans Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96, die Bundesstraßen B32 und B12 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen stehen für kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Straßennetz durch die Bahn, Buslinien und ein attraktives Radwegenetz. Leben, wo andere Urlaub machen. Wangen zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus: Moderne Industriebetriebe, traditionsreiches Handwerk und vielseitige Handels- und Dienstleistungsunternehmen bestimmen den Wirtschaftsstandort. Daneben befinden sich die vielfältigen Naturlandschaften im harmonischen Einklang.Lassen Sie sich begeistern. Das Heimatmuseum in der Eselsmühle birgt Geschichte und Geschichten; in der Hägeschmiede erwartet Sie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; während der Schwäbisch-Alemannischen Fasnet erleben Sie das Brauchtum und feiern ausgelassen, und in den vielen Sportvereinen können Sie sich fit halten und engagieren. Im Sommer genießen Sie das wunderschöne Allgäu und auch das Feiern kommt nicht zu kurz, denn das Kinder- und Heimatfest bildet einen weiteren Höhepunkt im Jahresverlauf.

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Primisweiler befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1972 als Doppelhaushälfte im Bungalowstil in solider Massivbauweise errichtet und 1991 durch eine Aufstockung in Holzständerbauweise erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoss; das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut.Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2020 vor, die jedoch bislang nicht umgesetzt wurde. Somit bietet das Objekt weiteres attraktives Entwicklungspotenzial (ggf. erneute Genehmigung erforderlich). Im Erdgeschoss wurde 2003 ein Wintergarten mit rund 18m² angebaut.Grundstück und AußenbereichDas Hausgrundstück umfasst ca. 527 m² und überzeugt mit einem schönen, gepflegten Garten. Eine Terrasse im Erdgeschoss, sowie ein Wintergarten laden zum Verweilen ein. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Zusätzlich befindet sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück.Direkt am Haus angebaut ist ein Carport; dieser bietet nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch für Gartengeräte, PKW-Anhänger o.ä.. Eine weitere Garage (ca. 15 m²) gehört ebenfalls zum Objekt und befindet sich auf einem separaten, nur wenige Meter entfernten Grundstück.Wohnflächen und RaumaufteilungBeide Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über:•5 Zimmer•Küche•Badezimmer•separates WCErdgeschoss (ca. 136 m² Wohnfläche incl. Wintergarten)Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei, voraussichtlich bis Ende 2026. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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StichworteAnzahl Terrassen: 1