Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Friedrichshafen

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Friedrichshafen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Das im Jahr 1950/51 auf einem ca. 432 m² großen Grundstück wiederaufgebaute Objekt verfügt über rund 221 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen. Es ist derzeit teilweise vermietet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, fortlaufende Modernisierungen sowie die gefragte Wohnlage unweit des Bodensees. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage wie auch zur teilweisen oder Eigennutzung.Aufteilung und AusstattungDie Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:Erdgeschoss:Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss ergänzt die Wohnung – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.Obergeschoss:Hier befindet sich eine nahezu identische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Der großzügige Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und einen schönen Blick ins Umfeld.Dachgeschoss:Die dritte Wohnung umfasst ca. 56 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad/WC. Die gemütliche Dachwohnung überzeugt mit wohnlicher Atmosphäre und optimaler Raumnutzung.Über eine steilere Treppe ist der ausgebaute Dachspitz erreichbar. Mit etwa 30 m² Fläche dient er aktuell allen Mietern als gemeinschaftliche Abstellfläche. Eine Heizung ist dort nicht vorhanden, der Bereich ist nicht als Wohnraum genehmigt und daher in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

BGF: ⠀