Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit solider Vermietung Friedrichshafen

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.

Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.

Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste "Kulturufer" oder "Seehasenfest" und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den "Häflern" gelebt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus praktischer Raumaufteilung, modernisiertem Wohnstandard und einer gefragten Lage in der Region Friedrichshafen am Bodensee.

Mit ihren ca. 72 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Größe für unterschiedliche Lebenssituationen. Singles profitieren von großzügigem Wohnraum und der Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice miteinander zu verbinden. Für Paare bietet das dritte Zimmer zusätzlichen Freiraum für Gäste, Arbeiten oder Hobbys.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm private Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten und eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare. Ein zusätzliches Zimmer kann beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden.

Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Wohnung bereits seit 2024 vermietet ist. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 720 €, hinzu kommen 35 € monatlich für die Garage. Damit belaufen sich die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 755 €, jeweils zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten.

Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Käufer einen direkten Einstieg in eine bereits laufende Vermietung und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Wohnsituation legen.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sowie die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Zusammen mit der Modernisierung aus dem Jahr 2018 bietet die Wohnung eine solide Grundlage für langfristig angenehmes Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Eckdaten
.Objektart: 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
.Wohnfläche: ca. 72 m²
.Baujahr: ca. 1967
.Lage im Haus: Hochparterre
.Anzahl Wohneinheiten: 9
.Modernisierung: 2018
.Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015
.Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
.Geräumiger Kellerraum mit Tageslicht- Fenster für persönliche Hobbys geeignet
.Zustand: gepflegt und modernisiert
.Geeignet für: Singles, Paare und Kapitalanleger
.Region: Friedrichshafen am Bodensee

SonstigesVerbrauchsausweisStichwortemodernisiert