Investieren, Entwickeln & Wert schöpfen - Mehrfamilienhaus nahe Ravensburg

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.

Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.

Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.

Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.

Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Ravensburg bietet sich mit diesem Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Mieteinnahmen, Wohnraum zur freien Gestaltung sowie nach erfolgter Modernisierung eine langfristige Wertsteigerungs- und Verkaufsoption.

Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Kombination aus vermieteten Einheiten, bezugsfreiem Wohnraum und ausbaufähigem Dachgeschoss eröffnet zahlreiche strategische Möglichkeiten - von der schrittweisen Modernisierung bis hin zur späteren Einzelverwertung.

Wohnungsaufteilung und Potenziale:
.Erdgeschoss - stabile Ertragsbasis:
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, seit 2012 zuverlässig vermietet. Diese Einheit sorgt mit einer Warm Miete von ca. 800,00 Euro (ca. 650,00 Euro Kaltmiete) für regelmäßige Einnahmen

.Obergeschoss - sofort nutzbares Wertpotenzial:
Ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m², aktuell leerstehend und bezugsfrei. Ideal für Eigennutzer, zur marktgerechten Neuvermietung oder als erste Einheit für eine gezielte Aufwertung. Die Wohnung wurde 2007 teilweise modernisiert und verfügt über einen Kachelofen als einzige Heizquelle, Eine großzügige Erweiterung des Balkons über dem Garagendach erweitert den Wohnraum ins Freie.

.Dachgeschoss - Ausbaureserve: Vier weitere Zimmer, Küche und Duschbad, sind einzeln seit ca. 2024, temporär an Handwerker vermietet. Nach entsprechender Modernisierung lässt sich hier eine vollwertige zusätzliche Wohneinheit realisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

StichworteBGF: ?, Anzahl Terrassen: 1