Sofort bezugsfrei in Bad Saulgau! Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial

Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen.Je nachdem, aus welchem Blickwinkel Sie Bad Saulgau betrachten, entdecken Sie mal den modernen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort, mal die Kurstadt an der oberschwäbischen Barockstraße, der die Pflege des Brauchtums schon immer am Herzen lag.Die sanfte Hügellandschaft lädt dazu ein, die Stille zu genießen, aber auch atemberaubende, sportliche Abenteuer zu bestehen. Hier können Sie eine Reise in die barocke Vergangenheit unternehmen oder im Hier und Jetzt von Badesee zu Badesee radeln.

In zentrumsnaher Wohnlage von Bad Saulgau erwartet Sie diese Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Grundmauern aus der Zeit ca. 1900. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude durch verschiedene Renovierungen, Umgestaltungen und Erweiterungen den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst.Die jüngste Modernisierungsmaßnahme erfolgte ca. im Jahr 2024 mit der Erweiterung des bisherigen WC-Bereichs zu einem Badezimmer im Erdgeschoss. Die Laminatböden im Erdgeschoss stammen aus ca. 2017. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden ca. 1999 eingebaut. Darüber hinaus erfolgte ca. im Jahr 2021 eine teilweise Erneuerung der Elektrik, die jedoch nicht vollständig dem heutigen Standard entspricht. Trotz dieser Maßnahmen besteht am Gebäude sowie im Innenbereich weiterer Handlungsbedarf.Das vermietete 5- Zimmer -Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein im Dachgeschoss gelegenes Zimmer verteilen. Dieses wurde vom Voreigentümer in Eigenregie zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die Fläche ist in der Gesamtflächenangabe und der Zimmeranzahl enthalten. Die baurechtliche Zulässigkeit des Dachgeschossausbaus sowie eine etwaige Genehmigungspflicht wurden seitens des Maklers nicht geprüft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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