360 ° | Platz für Projekte: Wohnhaus mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial in Dürnau

Im Landkreis Biberach zwischen Schwäbischer Alb und Bodensee liegt das oberschwäbische Dorf Dürnau und beheimatet rund 450 Einwohner.

Eingebettet in die schöne Umgebung mit Moor und Riedwiesen bietet ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen schöne Ausflugsmöglichkeiten.

In nur 5 km Entfernung erreicht man das Städtchen Bad Buchau am Federsee. Die nächsten naheliegenden Städte sind Bad Saulgau (9 km entfernt), Riedlingen (12 km) und die Kreisstadt Biberach (25km). Der Bodensee liegt rund 60 km entfernt.

Der schöne Rathausplatz und Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild der lebendigen und vielseitig strukturierten Wohngemeinde.

Dir gute Dorfgemeinschaft spiegelt sich im regen Vereinsleben wider.

Inmitten der idyllischen Gemeinde Dürnau, wo das Leben noch etwas langsamer und echter tickt, wartet ein Ort auf Menschen mit Tatkraft und Ideen. Dieses charmante Zweifamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.973 m² - und bietet all jenen Raum, die mehr wollen: mehr Freiheit, mehr Natur, mehr Gestaltungsspielraum.
Das Wohnhaus wurde 1972 gebaut und 1975 bezogen. Bereits 1993 wurde das Obergeschoss ausgebaut. Das Dachgeschoss? Schon vorbereitet für die nächste Idee - sei es zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Rückzugsort mit Ausblick.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 108 m² Wohnfläche - dazu kommen großzügige Balkone mit jeweils rund 12 m². Wohnzimmer, Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum - solide Grundrisse, die Raum für individuelle Entfaltung lassen.
Im Hochparterre finden Sie eine leerstehende Wohnung im gepflegten Originalzustand - perfekt für alle, die selbst Hand anlegen wollen. Die Obergeschosswohnung, seit Jahren solide vermietet, wurde 1993 modern ausgebaut und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einem behaglichen Kachelofen, der nicht nur wärmt, sondern auch Charme und Energieeffizienz bringt.
Das Objekt wurde bereits mit Teilungserklärung geteilt (leerstehende Wohnung im EG mit Ökonomiegebäude sowie die Wohnung im OG mit Bühnenraum) und in zwei getrennten Grundbüchern gebucht. Somit ließe sich auch z.B. der Kauf des gesamten Anwesens (es wird nur im Ganzen verkauft) durch zwei Parteien einfach darstellen.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung (2005). Der Vollkeller bietet praktische Zusatzfläche - für Lager, Werkstatt oder Hobbys.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!