360° I Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Garage - sofort bezugsfrei in Fleischwangen

Fleischwangen, eine Gemeinde mit derzeit über 683 Einwohnern, liegt zwischen Altshausen und Wilhelmsdorf, etwa 20 km nördlich von Ravensburg mitten im Herzen des schwäbischen Oberlands. Die eigenständige Gemeinde weist sämtliche Infrastrukturen einer kleinen Dorfgemeinde auf, z. B. Grundschule, Kindergarten, Kirche, eigene Wasserversorgung, viele Vereine etc. Die Grundschule Fleischwangen ist mit etwa 50 Schülern selbstständig, zum Einzugsbereich gehören mehrere Teilorte und Weiler umliegender Gemeinden. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Altshausen sowie in Wilhelmsdorf.

Das Dorf ist besonders geprägt durch die zahlreichen Handwerksbetriebe, die z. T. auch überregional tätig sind, wie: Baugeschäfte, Sanitärinstallationsfirma, Holzverarbeitungsbetriebe, Autowerkstatt, Bäckerei mit Lebensmittelladen, Gaststätten, Landmetzgerei, Fuhrunternehmen, Lohndrescherei und Einsatz von landwirtschaftlichen Maschinen. Die Landwirtschaft ist ein fester Bestandteil und Wirtschaftsfaktor in der Gemeinde.

Die nah gelegene Stadt Ravensburg im Herzen Oberschwabens hat noch mehr zu bieten: Hier finden Sie Kunst, Kultur, regelmäßige Veranstaltungen und vieles mehr. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.

Erreichbar ist Ravensburg u. a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Wohnhauses in Fleischwangen und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei.

Der durchdachte Grundriss gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder für Käufer, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Ein besonderes Merkmal ist die moderne Einbauküche. Diese stammt aus circa 2023 und präsentiert sich mit zeitgemäßen, dunklen Fronten und einer ansprechenden Holzoptik. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie die teilweise vorhandenen Holzdecken prägen den Charakter der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Die Nachtspeicheröfen stammen teilweise aus dem Baujahr, teilweise wurden diese circa im Jahr 2020 erneuert. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Am Gebäude wurde das Dach circa im Jahr 2016 neu eingedeckt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Bühnenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung, welcher der Wohnung zwar nicht grundbuchrechtlich zugeordnet ist, jedoch von den Bewohnern frei genutzt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale auf einen Blick:
.4 Zimmer
.Obergeschoss
.Baujahr 1987
.sofort bezugsfrei
.moderne Einbauküche aus circa 2023 inklusive
.großzügiger Wohn- und Essbereich
.separates Arbeitszimmer
.Badezimmer mit Badewanne
.separates Gäste-WC
.Nachtspeicherheizung - teilweise aus dem Baujahr, teilweise circa 2020 erneuert
.zweifach verglaste Kunststofffenster
.Dach circa 2016 neu eingedeckt
.eigener Kellerraum
.gemeinschaftlich nutzbarer Garten
.Garage
.zusätzlicher Stellplatz - nicht grundbuchrechtlich zugeordnet, jedoch von den Bewohnern frei nutzbar

SonstigesVerbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)