360°I SOFORT EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Dachspitz & Stellplatz

Giengen an der Brenz (PLZ 89537) ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Heidenheim in Baden Württemberg mit rund 20.433 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) auf einer Fläche von 44,07 km². Die Stadt breitet sich im idyllischen Brenztal aus und liegt auf Höhen zwischen etwa 446 und 595 m über NN. Die Topographie reicht von offenen Albhochflächen bis zu kalkhaltigen Talgründen direkt am Fluss.Historische Substanz & IdentitätErstmals im Jahr 1078 urkundlich erwähnt, entwickelte sich Giengen im 13. Jahrhundert zur Stadt und erlangte Ende des 14. Jahrhunderts den Status einer Reichsstadt. Die eng begrenzte Altstadt liegt an strategischer Engstelle im Brenztal, umgeben von Resten mittelalterlicher Stadtmauer. Die Evangelische Stadtkirche, mit romanischen Fundamentspuren, gotischem Chor und barockem Glockenturm, prägt das Stadtbild. Ihr Bläserturm war einst Teil der Befestigung. Überreste der hochmittelalterlichen Burg Hürben liegen im Stadtteil Hürben – heute in Kommentar des Dorffriedhofs sichtbar.Kulturelle Highlights & MuseenGiengen ist als Geburtsstadt des Teddybären weltweit bekannt: die Traditionsfirma Steiff wurde hier gegründet. Das Margarete Steiff Museum – nicht zuletzt wegen des „Stoffs mit Knopf im Ohr“ – zählt zu den meistbesuchten kulturellen Zielen der Region. Die Charlottenhöhle, Teil der HöhlenErlebnisWelt, ist eine rund 3 Millionen Jahre alte Tropfsteinhöhle im UNESCO Geopark Schwäbische Alb und regelmäßig zugänglich Auch die Irpfelhöhle, ein geschütztes Karst Geotop mit 54 m Länge und freistehendem Felsentor, ist geologisch bedeutsam.

In ruhiger und grüner Randlage von Giengen an der Brenz erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die ab sofort bezugsfrei ist. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zur Natur – etwa zum Eselsburger Tal – machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf 52,76 m² mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und aktuell als zusätzlicher Stauraum dient – praktisch und selten zugleich. Die Raumaufteilung im Überblick: - separates WC - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - gemütliches Schlafzimmer - heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Küche mit moderner Einbauküche inklusive mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) beheizt. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 250 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung. Rücklagenanteil beträgt aktuell ca. 1.900€. Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sofort verfügbare Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Potenzial. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!