360° | "Heute verborgen. Morgen spektakulär: Ihr persönlicher Blick bis zur Voralpenkette."

Die Ortschaft Schmalegg wird gerne als "Sonnenterrasse" Ravensburgs bezeichnet, da in der Höhenlage die Sonne länger scheint. Mit rund 2.500 Einwohnern bietet Schmalegg ein lebendiges Dorfleben. Die Bewohner engagieren sich aktiv in Kirche, Vereinen und weiteren Organisationen, was der Gemeinde ein starkes Gemeinschaftsgefühl verleiht.

Schmalegg liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einlädt. Besonders beliebt ist das Schmalegger Tobel mit seinem acht Meter hohen Wasserfall. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Ravensburg, nur etwa 6 km entfernt, bietet eine charmante Einkaufsstadt mit vielfältiger Infrastruktur, kulturellen Angeboten und zahlreichen Arbeitsplätzen.

Trotz der ländlichen Lage ist Schmalegg verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sowohl Ravensburg als auch der Bodensee und die angrenzenden Regionen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Schmalegg sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort ist.

Ein außergewöhnliches Grundstück. Ein Haus mit Geschichte. Und das Potenzial für einen Weitblick, der seinesgleichen sucht. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Architektur. Und dann gibt es Grundstücke, deren eigentliche Besonderheit sich erst auf den zweiten Blick erschließt.

Dieses Grundstück gehört zweifellos dazu.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus ca. 1964 bietet rund 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmer sowie einen späteren Kaminzimmer-Anbau aus ca. 1973.

Doch der eigentliche Schatz dieser Immobilie liegt draußen: Ein Ausblick mit außergewöhnlichem Potenzial. Der großzügige, derzeit blickdicht eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine besondere Perspektive für die Zukunft.

Nach Entfernung bzw. entsprechendem Rückschnitt des vorhandenen Hecken- und Baumbewuchses besteht nach derzeitiger Einschätzung die Möglichkeit, einen beeindruckenden Weitblick über die Waldburg, Wiesen und Felder bis hin zur Voralpenkette zu schaffen.

Ein Panorama, das aus dem eigenen Garten zum täglichen Erlebnis werden könnte.

Statt auf den nächsten Nachbarn blickt man auf Landschaft, Weite und Natur. Morgens der Blick über die Felder, abends die besondere Stimmung am Horizont - eine Aussicht, die dieser Immobilie eine ganz eigene Qualität verleihen kann. Dieser Blick ist nicht gebaut, er ist bereits da. Er muss nur wieder sichtbar werden.

Hinweis: Die tatsächliche Sichtbeziehung ist abhängig von der konkreten Ausführung und dem Umfang der Entfernung bzw. des Rückschnitts des vorhandenen Bewuchses sowie von den rechtlichen Rahmenbedingungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

SonstigesBedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)StichworteBGF: ?, Anzahl Terrassen: 1