Vermietete 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm mit 5,5% Bruttorendite

Neu-Ulm ist eine junge, aufstrebende Stadt an der Donau mit familienfreundlicher Infrastruktur, guter Wirtschaftslage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die große Kreis- und Hochschulstadt liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben direkt gegenüber von Ulm und zählt mit über 60.000 Einwohnern zu den bedeutenden Oberzentren Bayerns.
Die Stadt entstand 1810, nachdem Ulm zu Württemberg kam und die rechts der Donau gelegenen Gebiete bei Bayern verblieben. Heute wächst Neu-Ulm stetig weiter - vor allem dank attraktiver Arbeitsplätze, guter Verkehrsanbindung und modernem Wohnraum. Besonders beliebt ist die Stadt bei Studierenden, jungen Erwachsenen und Familien.
Neu-Ulm bietet ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen und einer Hochschule. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Stadtpark Glacis mit Spielplätzen, Biergarten und Veranstaltungsbühne lädt zum Entspannen ein. Zudem bieten die Naherholungsgebiete und Badeseen in Ludwigsfeld, Offenhausen und Pfuhl ideale Möglichkeiten für Erholung und Badespaß.
Mit dem Donaubad, dem Donaufreibad sowie verschiedenen Museen und Ausstellungen verfügt die Stadt über ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Auch Sportbegeisterte finden in Neu-Ulm zahlreiche Möglichkeiten - von Ballsport und Klettern bis hin zu Reiten und Eislaufen - ergänzt durch ein aktives Vereinsleben.

Mitten im Herzen von Neu-Ulm erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Wer eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive sucht, findet hier eine Gelegenheit, die Substanz und Standortqualität miteinander vereint.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m², verteilt auf drei Zimmer, und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobennische sorgt für einen einladenden und funktionalen Eingangsbereich. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und zeugt von der soliden Bauweise dieser Zeit.
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Der bestehende Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2052 und sichert damit über Jahrzehnte hinweg Planungssicherheit. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung liegt bei 57,74 €. Diese Konstellation ermöglicht einen besonders attraktiven Einstiegspreis, da kein Grundstückskauf erforderlich ist - ein Vorteil, der sich direkt in einer überschaubaren Kapitalbindung niederschlägt.
Die Lage in der Innenstadt von Neu-Ulm bietet kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und dem öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Anbindung an die benachbarte Stadt Ulm. Diese zentrale Positionierung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage - sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern.
Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die von Beginn an von stabilen Mieteinnahmen in gefragter Innenstadtlage profitieren möchten. Durch die überschaubare Höhe des Erbbauzinses bleibt die Investition zudem attraktiv kalkulierbar.

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