Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Option auf Grundstückserweiterung

Mit ihrer Lage am Fuße des 800 Meter hohen „Bussen“ zeichnet sich die oberschwäbische Gemeinde Dürmentingen durch eine besonders reizvolle und authentische landschaftliche Szenerie aus. Ergänzt wird diese intakte Natur hierbei durch zahlreiche idyllische Gewässer - wie etwa die Donau oder den Federsee -, die während der Sommermonate stets zu einer spontanen Abkühlung einladen. Zugleich zählt die Ortschaft mit ihren vielfältigen Kulturgütern zu einem der beliebtesten Ausflugsziele entlang der Oberschwäbischen Barockstraße. Doch neben seinen landschaftlichen und kulturellen Vorzügen stellt Dürmentingen seinen knapp 3.000 Einwohnern ebenso eine moderne soziale und wirtschaftliche Infrastruktur bereit, die den Ort für Jung und Alt zu einem attraktiven Umfeld mit hoher Lebensqualität werden lässt. Mit seinen historischen und liebevoll gestalteten Gebäuden gehört der Ortskern von Dürmentingen traditionell zu den beliebtesten Treffpunkten der offenherzigen und familienfreundlichen Gemeinde. Dort finden sich nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern zugleich laden die unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, gesellige Stunden mit Freunden zu verbringen. Das soziale Leben von Dürmentingen ist hierbei geprägt von einem jährlichen Programm an öffentlichen Veranstaltungen, welches unter anderem das gemeinsame Zelebrieren der Fastnacht oder ein traditionelles Herbstmusikfest umfasst. Wer sich selbst fortführend innerhalb des Gemeindelebens einbringen möchte, dem steht zudem ein Engagement in einem der vielfältigen Sport- und Kulturvereine offen.

Diese vielseitige, leerstehende Immobilie mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² bietet unzählige Optionen für Eigennutzer, Generationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus wurde ca. 1910 erbaut und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ist nicht unterkellert und steht auf einem ca. 119 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight und echter Mehrwert: Der Eigentümer ist bei Bedarf bereit, ein weiteres Grundstücksteil zu verkaufen. Dieses würde dann neu vermessen werden, um beispielsweise den Gartenanteil sowie ein zusätzliches Stück direkt vor der Garage zu integrieren.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme aus dem Jahr 2020. Ein großer technischer Vorteil für die Nutzung als Zweifamilienhaus ist, dass das Heizsystem optimal mit zwei separaten Heizkreisläufen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärmestation, wobei das Bad im Erdgeschoss momentan noch über einen Durchlauferhitzer versorgt wird. Dieser kann aber mit geringem Aufwand durch den bereits vorgesehenen Anschluss an die Fernwärmestation ersetzt werden. Die Elektrik präsentiert sich ebenfalls zeitgemäß und wurde bereits 2014 überwiegend auf eine 3-adrige Installation umgestellt. Die Fenster des Hauses zeigen einen Mix aus verschiedenen Baujahren: Im Erdgeschoss sowie im linken Teil des Obergeschosses wurden bereits 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 verbaut, während im rechten Teil des Obergeschosses noch die ursprünglichen Holzfenster vorhanden sind.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

BGF: ⠀

SonstigesBedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)